Ile wynosi rata kredytu hipotecznego 400 tys. na 30 lat?

Ile muszę zarabiać, żeby dostać kredyt 350 tys.?

Noc... i te pytania.

• No dobra, ile trzeba zarabiać na te 350 tysięcy?
• Wiesz, to nie jest takie proste. Banki patrzą na wszystko. Nie tylko na to, ile kasy wpływa na konto.
• Liczą się wydatki. Stałe, wiesz, rachunki, jedzenie, takie tam. Jakby im się chciało w to wnikać.
• Historia kredytowa też ma znaczenie. Jakieś tam spłaty kart, raty, wiesz, te sprawy. Wszystko widzą, wszystko.
• I ile osób masz na utrzymaniu. Dzieci, rodzina... Banki chcą wiedzieć, czy nie zbankrutujesz. Tak jakby to była ich sprawa.
• No i na ile lat chcesz ten kredyt rozłożyć. Im dłużej, tym rata niby niższa, ale w sumie to więcej oddasz. Proste.
• Wiesz co słyszałem? Że rata nie powinna być większa niż 30-40% tego, co zarabiasz na czysto. Jakieś chore wyliczenia.
• Tak orientacyjnie, jakbyś chciał spłacać przez 25 lat, to rata za te 350 tysięcy, może wyjść koło 2500 zł. Przy tych stawkach, co teraz są. Straszne.
• Czyli trzeba by zarabiać, tak na oko, z 6250-8333 zł miesięcznie na rękę. Żeby w ogóle patrzyli na ciebie jak na człowieka.
• Najlepiej idź do banku albo pogadaj z jakimś doradcą. Oni ci powiedzą dokładnie, co i jak, w twojej sytuacji. Tak będzie najlepiej. Przynajmniej nie będziesz się głowił.
• Ja to bym chciał, żeby to było proste. Zarabiasz tyle i tyle, masz kredyt. A nie jakieś tam tabelki i wyliczenia. Życie jest skomplikowane.

Pamiętam, jak mi kiedyś w banku powiedzieli, że mam za małą zdolność kredytową. A pracuję w IT i zarabiam, no wiesz... Sam nie wiem, o co im chodzi. Może o to, że lubię wydawać kasę na głupoty. Ale co im do tego?!

Ile wkładu własnego na kredyt 350 tys.?

350 000 zł kredyt? Wkład?

• 10-30%. To standard. 35 000 - 105 000 zł. Proste.
• Zdolność kredytowa. Kluczowa. Niższa? Więcej wkładu. Poważnie.
• LTV. Wysokie LTV? Większy wkład wymagany. Logiczne.

Informacje dodatkowe:

• Moja sytuacja: Kredyt 2023, 400 000 zł. Wkład 120 000 zł. Bank X. Wysoka zdolność.
• Znam osobę, która w 2024 r. dostała kredyt 300 000 zł. Wkład 20%. Bank Y. Standardowa procedura.
• UWAGA: Sytuacja na rynku kredytów dynamiczna. Sprawdź sam. To twoja sprawa.

Ile wynosi rata kredytu 450 tys. na 30 lat?

Okej, spójrzmy na to...

• Rata kredytu... 450 tysięcy, ech. To dużo.
• 30 lat spłacania... całe życie.
• VeloBank... ciekawe, czy tam pracuje jeszcze Ewa, ta od mamy z pracy?

No dobra, ale do rzeczy. Jakbym brała teraz taki kredyt, to...

• 2529 zł miesięcznie... prawie jak czynsz za kawalerkę.
• Wkład własny 20%... to by trzeba było najpierw skądś wyczarować 90 tysięcy.
• A to wszystko przy najkorzystniejszej ofercie... czyli pewnie zaraz znajdą jakiś haczyk w umowie.
• Mama mi zawsze mówiła, żeby unikać kredytów. Może jednak miała rację… Może jednak rację.

I jeszcze jedno. Zawsze sprawdzajcie oferty, bo one się zmieniają szybciej niż ja zmieniam skarpetki. Sprawdzajcie i czytajcie umowy. Zawsze.