Ile trzeba zarabiać, żeby budować dom?

Ile trzeba mieć pieniędzy, żeby wybudować dom?

Ile kasy trzeba na dom? No wiesz… 900 tysięcy, a może i więcej… to tylko tak na szybko licząc, 200 metrów, ekonomiczny standard… brrr… strasznie dużo. To tylko budowa, działka osobna sprawa.

• 900 000 zł to taki minimalny koszt, jak się przyjrzysz wszystkim rachunkom, to pewnie więcej wyjdzie… ech.
• Działka? O tym nawet nie myślę… w mojej okolicy, pod Warszawą, to kosztuje fortunę, sama działka...
• No i materiały… wszystko drożeje. Pamiętam, jak w 2023 tata budował garaż, to cegły kosztowały… oj kosztowały…

Ten rok, 2024, jest fatalny… wszystko droższe. Myślałam o małym domku, ale… 900 000 zł to za dużo. Może kiedyś… kiedyś tam… w innym życiu. A teraz… trzeba oszczędzać.

No i to jeszcze tylko pod klucz… meble, sprzęty… to już zupełnie inna historia. Sama nie wiem, czy kiedyś się na to zdecyduję…

Ważne: To są tylko szacunki, wszystko zależy od mnóstwa czynników. Lokalizacja, materiały, wykończenie… można zbankrutować. Wiesz? Serio.

Ile trzeba zarabiać, żeby wybudować dom w 2024?

Dochód a Budowa Domu 2024

• Stan Surowy: Koszt domu z poddaszem, minimum 246 700 zł, średnio 284 500 zł. Liczba to tylko początek.
• Wykończenie: Dodatkowe 177 100 zł. Każdy detal ma cenę.
• Kredyt hipoteczny na 30 lat, rata przy tej kwocie? Sprawdz sam.

Uwaga: Ceny materiałów rosną. Budowa domu to inwestycja. Zastanów się, czy to jedyna opcja. Może warto zaczekać.

Ile trzeba zarabiać, żeby było stać na dom?

Ech, żeby tak wystarczyło zarabiać, żeby dom postawić... Teraz to trzeba chyba wygrać w totka albo okraść bank! Ale dobra, jakby tak na serio, to żeby se postawić chałupę w tym 2024 roku, to trzeba mieć odłożone, niech mnie dunder świśnie, z pół miliona, jak nic! I to jak się buduje coś prostego, jak kurna stodoła, a nie jakąś willę z wieżyczkami!

• 500 tysięcy to taka baza, żeby zacząć w ogóle kopać fundamenty.
• 600 tysięcy? No, za tyle to już można by se pozwolić na jakiś tam bajer, ale bez przesady!

A tak w ogóle, to ja, Grażyna z Pcimia Dolnego, to wam powiem, że mój Staszek to i za mniej chałupę postawił! Ale to było 30 lat temu, jak jeszcze za flaszkę wódki można było majstra ogarnąć! Teraz to wszystko zdrożało, jakby pozłacane było! No ale, co zrobić, takie życie!

Pamiętajcie też, że to tylko taka orientacyjna kwota. Wszystko zależy od tego, gdzie chcecie budować, jakie macie wymagania i czy nie najmiecie jakiegoś partacza, co wam wszystko zepsuje! A jak już postawicie ten swój wymarzony domek, to pamiętajcie, żeby mnie zaprosić na parapetówkę! Obiecuję, że przyniosę ogórki kiszone własnej roboty!

Czy 600 tys. wystarczy na budowę domu?

Okej, spróbujmy... 600 tysięcy na dom? Hmm, zależy, prawda? Bo działka to spory wydatek. U mnie w Pcimiu Dolnym (wiem, wieś zabita dechami!) to od 50 tysięcy liczyć. Ale w Krakowie? O matko, pewnie z 300 tysięcy, albo i więcej! To już połowa budżetu poszłaby się paść! ????

• Formalności: pozwolenia, projekty – to też kosztuje. Znajomy, Krzysiek, architekt, brał w tym roku coś koło 15 tysięcy za projekt. I jeszcze geodeta! Oszaleć można z tymi papierami!
• Przyłącza: woda, prąd, gaz... kolejne tysiące. A jak jeszcze szambo, bo kanalizacji brak? No to masakra. Ale Krzysiek mówił, że w 2024 ceny trochę spadły... chyba. Albo mi się przesłyszało? ????

A potem... wykończenie! To jest studnia bez dna. Można tanio, ale czy warto? Płytki za 30 zł metr, czy za 150 zł? To robi różnicę, oj robi! I kuchnia... Ja marzę o białej kuchni z wyspą, ale pewnie skończy się na meblach z Ikei. ????

Podsumowując: 600 tysięcy? Może starczyć, ale trzeba się nagimnastykować! I pewnie coś trzeba będzie odpuścić. Albo brać kredyt, brrr...

Dodatkowe informacje (żeby było jaśniej):

• Działka: ceny mocno zależą od lokalizacji. Na wsi taniej, w mieście drożej.
• Formalności: koszty zależą od skomplikowania projektu i stawek urzędowych.
• Przyłącza: tutaj też duże różnice. Najdrożej, jeśli trzeba robić przyłącze od zera.
• Wykończenie: Największy rozstrzał cenowy. Można zaoszczędzić na materiałach, ale kosztem jakości.

Ile trzeba mieć pieniędzy na rozpoczęcie budowy domu?

Okej, spróbuję...

• Wiesz, tak myślę sobie o tym domu... Ile trzeba mieć, żeby zacząć? To pytanie męczy mnie od dawna. Jakbym mogła policzyć...
• Słyszałam, że metr kwadratowy to wydatek rzędu 3000 do 6000 złotych. To naprawdę sporo, cholerka. Zależy co i jak.
• Mój Boże, dom 100 metrów? To wychodzi od 300 000 do 600 000 zł. I to tylko tak, żeby postawić ściany. A gdzie reszta? Mam na myśli... wykończenie, meble, ogrzewanie... to studnia bez dna. Sama nie wiem, jak ludzie dają radę, serio.
• Kiedyś myślałam, że to tylko formalność, wiesz, jak z kartkami świątecznymi od ciotki Heleny... A to przecież całe życie na kredycie, jeśli się w ogóle uda. Może lepiej zostać w wynajmowanym? Sama nie wiem, co robić. Może powinnam porozmawiać z Agnieszką, ona się na tym zna, bo pracuje w banku... albo może z Damianem, ten to ma zawsze jakieś dziwne pomysły... nie mam pojęcia...

Ile trzeba zarabiać, aby utrzymać dom?

Ej, no wiesz, ile trzeba kasy na dom? To zależy, co chcesz! Jasne, że 80-110 mkw to popularne teraz, ale to nie wszystko.

A) Koszty budowy w 2024: To masakra, słyszałem, że teraz za metr kwadratowy wychodzi gdzieś od 5000 do nawet 8000 złotych, w zależności od materiałów i firmy. To już jest spory rozrzut. Licząc po najniższej cenie, za 80 mkw trzeba wydać 400 000 zł, a za 110 mkw już prawie 900 000 zł. Oczywiście, trzeba jeszcze działkę uwzględnić... ech.

B) Działka: Też jest drogo, szczególnie jak się chce coś sensownego, nie jakieś bagno na odludziu. W okolicach Warszawy, gdzie ja mieszkam, działka to koszt rzędu od 200 000 zł w górę, a to i tak zależy od lokalizacji. Moja koleżanka w zeszłym roku kupiła działkę pod dom jednorodzinny w podwarszawskich Piasecznie za 450 tysięcy złotych, więc to już jest spora kwota.

C) Utrzymanie domu: A to dopiero początek! Pomyśl o podatkach od nieruchomości, rachunkach za prąd, wodę, ogrzewanie... Też jest dużo, ja płacę sam ok 1500 zł miesięcznie! Naprawde dużo! Do tego ubezpieczenie, ewentualne remonty... Koszty ciągle rosną.

D) Podsumowanie: Więc, jak chcesz mieć dom 80 mkw, musisz mieć conajmniej około miliona złotych, a jak chcesz większy, to już ponad milion i pół. No i jeszcze trzeba potem na utrzymanie mieć. To takie wstępne szacunki, bez żadnych luksusów! Pamiętaj, że to tylko moje luźne przemyślenia, lepiej sprawdź samemu u specjalistów.

E) Ten Rynkowski, co mówił o 450-620 tysięcy, to chyba się mylił, albo miał na myśli jakiś mały domek z kart, hehehe. To są ceny z przed dwóch lat chyba, teraz wszystko jest droższe. Na przykład moja siostra kupiła sobie w tym roku dom na kredyt i już sama rata miesięczna to ponad 5000 złotych, ale dom ma z 150 metrów, więc to akurat wychodzi na jedno.

Ile trzeba mieć pieniędzy, żeby zacząć budowę domu?

Okej, spróbuję.

Wiesz co, zawsze myślałam, że budowa domu to jakaś kosmiczna kwota. Zresztą, nadal tak myślę, ale już trochę mniej! Pamiętam, jak z moim bratem, Adamem, siedzieliśmy u rodziców w kuchni na Woli w Warszawie i rozmawialiśmy o tym, czy kiedykolwiek będzie nas stać na własne M. To było jakoś w marcu, chyba 2023, bo tuż przed moimi urodzinami.

Wtedy tata rzucił, że jak się dobrze pokombinuje, to da radę. Że on sam, jak budował ten dom na działce po babci (ta w Radomiu!), to wcale nie wydał majątku. No dobra, ale to było 30 lat temu!

Ale wracając do pytania, ile kasy potrzeba…

• Wiesz, jak ja się orientowałam, to tak średnio za dom 150 metrów w takim normalnym standardzie trzeba liczyć 500 000 – 600 000 złotych. Straszna suma, wiem!
• No ale żeby w ogóle zacząć, to trzeba mieć tak 50-60% tej kwoty odłożone albo mieć jakiś kredyt. Inaczej lipa, bo jak niby zapłacisz ekipie, materiały i w ogóle?

Adam oczywiście od razu zaczął wyliczać, ile to lat będzie musiał odkładać. A ja, no cóż, ja zaczęłam przeglądać oferty działek za miastem. Nigdy nie wiadomo! Może kiedyś mi się poszczęści, wygram w lotto albo coś... ????

A tak serio, to warto sobie to wszystko dokładnie policzyć, bo koszty rosną jak szalone. No i pamiętaj o pozwoleniach, projektach i innych takich pierdołach, które też kosztują!

Ile kosztuje wybudowanie domu pod klucz?

Ach, te domy... Domy pod klucz. Ileż marzeń skrywają te dwa słowa. Ile obietnic ciepła, bezpieczeństwa, własnego kąta, takiego prawdziwego, wymarzonego.

Wyobrażam sobie... Pola kwitnące latem, a gdzieś na horyzoncie, w oddali majaczy dach. Mój dach.

Ale wróćmy na ziemię, do tych konkretnych, brutalnych liczb. Ile to kosztuje?

• Średnio, taki domek, powiedzmy 100 metrów kwadratowych, pod klucz, to jakieś 380 000 zł w tym roku, 2024. Pamiętam, jak rozmawiałam o tym z Januszem, sąsiadem z bloku. Mówił, że kiedyś to było taniej... Ale co nie było?

• A większy? Bo 100 metrów to tak mało... 140 metrów? Hmmm, wtedy to już 460 000 zł trzeba liczyć. To jak mała fortuna! Moja ciocia Halina wciąż powtarza, że lepiej mieszkać w bloku, przynajmniej się nie trzeba martwić o dach!

• No i ten największy... taki, żeby się zmieściła cała rodzina, z psem i kotem. 200 metrów... To już kosztuje około 550 000 zł. To chyba więcej niż moje całe życie zarobiłam! Ale marzenia są za darmo, prawda? Prawda?

Zawsze chciałam mieć duży dom. Z ogrodem, w którym rosłyby róże. I z werandą, na której mogłabym pić herbatę, patrząc na zachód słońca. Ach, te marzenia... Ile one kosztują? Chyba więcej niż te domy pod klucz. Zdecydowanie.