Ile trzeba włożyć w dom w stanie deweloperskim?

Inwestycja w wymarzony dom: Ile naprawdę kosztuje wykończenie stanu deweloperskiego?

Kupno domu lub mieszkania w stanie deweloperskim to dla wielu początek nowej, ekscytującej przygody. Wizja własnych czterech ścian, urządzonych według indywidualnych potrzeb i upodobań, rozpala wyobraźnię. Jednak entuzjazm często studzi zderzenie z rzeczywistością – kosztami wykończenia. O ile sam zakup jest sporym obciążeniem finansowym, o tyle dostosowanie stanu deweloperskiego do zamieszkania wymaga dodatkowych, nierzadko niemałych nakładów. Ile więc trzeba włożyć w dom w stanie deweloperskim, aby móc w nim komfortowo zamieszkać?

Stan deweloperski – co to właściwie znaczy?

Zanim przejdziemy do konkretnych kwot, warto uściślić, co rozumiemy przez “stan deweloperski”. Standard ten obejmuje zazwyczaj:

• Mury i dach: Gotową konstrukcję budynku z dachem i elewacją.
• Okna i drzwi zewnętrzne: Zamontowane okna i drzwi wejściowe.
• Instalacje: Doprowadzone instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze (często z piecem i grzejnikami) oraz wentylacyjne.
• Tynki wewnętrzne i wylewki: Ściany pokryte tynkiem, a podłogi wylane wylewkami.
• Parapety wewnętrzne i zewnętrzne: Zamontowane parapety.

Co musimy zrobić sami?

To, co pozostaje do zrobienia, to już nasza odpowiedzialność i to generuje główne koszty wykończenia:

• Podłogi: Ułożenie paneli, parkietu, płytek, wykładziny – wybór materiału zależy od budżetu i preferencji.
• Ściany: Malowanie lub tapetowanie ścian.
• Łazienka i kuchnia: Montaż armatury, ceramiki, mebli, sprzętu AGD.
• Drzwi wewnętrzne: Zakup i montaż drzwi wewnętrznych.
• Oświetlenie: Montaż lamp, żyrandoli, oświetlenia punktowego.
• Wyposażenie: Zakup mebli, dekoracji, akcesoriów.

Koszty – od czego zależą?

Trudno podać jedną, uniwersalną kwotę potrzebną do wykończenia domu w stanie deweloperskim. Koszty są uzależnione od wielu czynników, takich jak:

• Metraż domu: Im większa powierzchnia, tym więcej materiałów i pracy będzie potrzebne.
• Standard wykończenia: Użycie wysokiej jakości materiałów, designerskich mebli i nietypowych rozwiązań znacząco podniesie kosztorys.
• Zakres prac: Czy planujemy proste odświeżenie ścian i podłóg, czy gruntowną zmianę układu pomieszczeń?
• Wykonawca: Zatrudnienie profesjonalnej ekipy wykończeniowej podniesie koszty, ale może przyspieszyć prace i zagwarantować wysoką jakość.
• Region: Ceny materiałów i usług mogą się różnić w zależności od lokalizacji.

Orientacyjne koszty wykończenia stanu deweloperskiego (na 2024 rok):

Poniżej przedstawiam orientacyjne koszty wykończenia stanu deweloperskiego za metr kwadratowy, uwzględniając różne standardy:

• Standard ekonomiczny: 800 – 1500 zł/m2 – najprostsze materiały, samodzielny montaż lub pomoc mniej doświadczonych fachowców.
• Standard średni: 1500 – 2500 zł/m2 – dobrej jakości materiały, zatrudnienie fachowców do części prac.
• Standard wysoki: 2500 – 4000 zł/m2 i więcej – materiały premium, zatrudnienie profesjonalnej ekipy wykończeniowej, designerskie rozwiązania.

Przykładowy kosztorys dla domu o powierzchni 100 m2:

• Standard ekonomiczny: 80 000 – 150 000 zł
• Standard średni: 150 000 – 250 000 zł
• Standard wysoki: 250 000 – 400 000 zł i więcej

Planowanie i oszczędzanie – jak zredukować koszty?

Wykończenie domu w stanie deweloperskim to duża inwestycja, dlatego warto odpowiednio zaplanować budżet i poszukać sposobów na oszczędności:

• Stwórz szczegółowy projekt: Dokładny plan pozwoli uniknąć kosztownych pomyłek i zmian w trakcie realizacji.
• Porównaj oferty: Zbierz kilka wycen od różnych wykonawców i dostawców materiałów.
• Wykorzystaj promocje: Śledź promocje i wyprzedaże w sklepach budowlanych.
• Wykonaj część prac samodzielnie: Malowanie ścian, układanie paneli, montaż mebli to czynności, które można wykonać samodzielnie, oszczędzając na kosztach robocizny.
• Inwestuj w energooszczędne rozwiązania: Dobrej jakości okna, ocieplenie i system grzewczy pozwolą obniżyć rachunki za energię w przyszłości.

Podsumowanie

Wykończenie domu w stanie deweloperskim to proces wymagający planowania, zaangażowania i sporych nakładów finansowych. Wiedza na temat zakresu prac i orientacyjnych kosztów pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i efektywnie zarządzać budżetem. Pamiętajmy, że inwestycja w komfort i estetykę własnego domu to inwestycja w przyszłość.

A propos czasu trwania prac wykończeniowych:

Jak wspomniano na początku, czas trwania prac wykończeniowych w domu w stanie deweloperskim zależy od sposobu ich prowadzenia. Ekipa profesjonalistów, zajmująca się kompleksową realizacją prac, powinna ukończyć proces w ciągu 6-8 tygodni, doprowadzając dom do stanu pod klucz. Jednak decydując się na samodzielne prace lub korzystając z pomocy mniej doświadczonych osób, czas ten może się znacznie wydłużyć. Warto więc rozważyć priorytety – czas czy pieniądze – i dopasować strategię do własnych możliwości.

#Deweloperka #Koszt Budowy #Wykończenie