Ile minimalnie metrów musi mieć mieszkanie?

Jakie są minimalne wymagania metrażowe dla mieszkania?

Aaa, minimalny metraż mieszkania, wiem coś o tym! Bo wiesz, jak szukałem swojego pierwszego lokum w Krakowie w 2015, to się naczytałem przepisów, aż mi się w głowie kręciło.

Pamiętam jak dziś, w tamtym czasie, obowiązowało to rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Paragraf 94 to było sedno sprawy.

Wiesz co, dla mnie 25 m2 to klatka, nie mieszkanie. Ale, przepisy to przepisy.

Owszem, 25 metrów to minimum. Tyle ustalił urzędas w 2002, a ja się z tym osobiście nie zgadzam. To tak jakby ktoś mi kazał jeść tylko suchy chleb.

Jakie wymogi musi spełniać mieszkanie?

Aaaa, mieszkanie... No cóż, musi być dachem nad głową, chyba logiczne, prawda?. Ale tak na serio, to nie wystarczy kawałek podłogi i nadzieja na ciepłą kołdrę. Mieszkanie musi spełniać takie minimalne standardy, żeby inspektor budowlany nie dostał zawału. Co my tu mamy?

• Pokoje. No bo gdzie niby spać? Na balkonie? Chyba że ktoś lubi pobudki z gołębiami.
• Kuchnia (albo chociaż kącik kuchenny). Bo przecież nie będziesz zamawiać pizzy na każdy obiad. Ewentualnie, możesz spróbować gotować na parapecie. (Żartowałem!)
• Łazienka. Z ustępem (albo miską ustępową w łazience, bo przepisy, jak to przepisy, lubią być precyzyjne do bólu). Higiena to podstawa, nawet jeśli twoje poczucie humoru jest... specyficzne.
• Miejsce do przechowywania. Szafa, spiżarnia, schowek na miotłę – cokolwiek, byleby nie trzeba było potykać się o własne buty w salonie.
• Przestrzeń na pralkę. No bo kto by chciał prać ręcznie w XXI wieku? Chyba tylko hipsterzy.
• Przestrzeń komunikacyjna. Korytarz, przedpokój – coś, co łączy te wszystkie pomieszczenia. Inaczej trzeba by było wchodzić przez okno do każdego pokoju.

Pamiętaj, to wszystko musi być zgodne z przepisami budowlanymi, więc lepiej nie próbuj budować igloo na działce, chyba że lubisz wizyty urzędników.

PS. Ostatnio widziałam ogłoszenie: "Mieszkanie z widokiem na śmietnik - idealne dla osób ceniących minimalizm i zapach świeżości!" - No ludzie, co się dzieje z tym rynkiem?

Ile minimum m2 musi mieć mieszkanie?

No dobra, ile ta nora, znaczy się mieszkanie, musi mieć metrów?

A więc tak, od 2018 roku, żeby developer nie wciskał nam kitu, nowe mieszkanie musi mieć minimum 25 metrów kwadratowych. Jakby ktoś chciał tam wcisnąć jeszcze mniej, to chyba musiałby mieszkać w szafie. No, chyba że ktoś lubi minimalizm level pro.

• 25m2 to taki metraż, że zmieści się łóżko, szafa i może jeszcze krzesło.
• Jak ktoś ma kota, to kot będzie miał więcej przestrzeni niż właściciel.
• Ale hej, lepszy rydz niż nic, prawda?

Pamiętajcie, te 25 metrów to taki absolutny minimalizm, jakby projektował to sam asceta. No ale, jak mówi moja babcia Halinka: "Jak się nie ma co się lubi, to się lubi co się ma!". A jak się ma 25 metrów, to się je kocha!

Czy metraż mieszkania liczy się z balkonem?

Metraż mieszkania a balkon - kwestia definicji

To, czy metraż mieszkania liczy się z balkonem, zależy od tego, o jakim metrażu mówimy. Jeśli chodzi o powierzchnię użytkową, to zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836:2015, balkon generalnie nie jest wliczany. Norma ta definiuje powierzchnię użytkową jako tę wewnątrz mieszkania, przeznaczoną do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.

Balkon traktowany jest jako element przynależny do mieszkania, ale nie stanowiący jego integralnej części pod względem funkcji mieszkalnych. Jest to przestrzeń zewnętrzna, choć niewątpliwie podnosząca komfort życia.

Powierzchnia całkowita mieszkania może natomiast obejmować balkon. Deweloperzy często podają powierzchnię całkowitą, która uwzględnia także ściany, komórki lokatorskie oraz właśnie balkony. Warto więc dokładnie sprawdzić, co wchodzi w skład deklarowanego metrażu.

Podsumowując:

• Powierzchnia użytkowa: Balkon zazwyczaj nie jest wliczany.
• Powierzchnia całkowita: Balkon może być wliczony.

Zawsze sprawdzaj dokumentację techniczną mieszkania lub skonsultuj się z prawnikiem, aby mieć pewność, co wchodzi w skład metrażu. Pamiętaj, że czasem detale decydują o wszystkim.