Ile kosztuje wpis hipoteki u notariusza?

Ile naprawdę kosztuje wpis hipoteki u notariusza? Rozbijamy koszty na czynniki pierwsze.

Wpis hipoteki do księgi wieczystej to nieodłączny element zaciągania kredytu hipotecznego. Wiele osób skupia się na oprocentowaniu i prowizji bankowej, zapominając o dodatkowych kosztach, które generuje ten proces. Kluczowym elementem jest wizyta u notariusza, która wiąże się z konkretnymi opłatami. Zrozumienie struktury tych kosztów pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i lepiej zaplanować budżet.

Często powtarzanym pytaniem jest: "Ile kosztuje wpis hipoteki u notariusza?". Niestety, nie ma na nie jednoznacznej odpowiedzi. Koszt ten nie jest stały i zależy od wartości kredytu. Notariusz pobiera taksę notarialną, która jest regulowana rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości i obliczana na podstawie wartości zabezpieczonej hipoteki (czyli kwoty kredytu). Im wyższa kwota kredytu, tym wyższa taksa. Do taksy notarialnej doliczany jest podatek VAT w wysokości 23%.

Oprócz samej taksy, należy pamiętać o dodatkowych opłatach. Do nich zaliczamy:

• Opłaty za wypisy aktu notarialnego: Za każdy wypis aktu notarialnego, który jest niezbędny m.in. dla banku i dla kredytobiorcy, notariusz pobiera opłatę w wysokości 7,38 zł brutto za każdą stronę. W praktyce potrzebnych jest kilka wypisów, co generuje dodatkowy koszt.
• Wpis hipoteki do księgi wieczystej: To opłata sądowa, a nie notarialna, ale warto o niej pamiętać, planując całkowity koszt związany z hipoteką. Wpis do księgi wieczystej kosztuje 200 zł. Notariusz zazwyczaj pośredniczy w tym procesie, składając wniosek w imieniu kredytobiorcy.
• Opłata za złożenie dokumentu elektronicznego: W związku z cyfryzacją, większość dokumentów składanych jest do sądu elektronicznie. Za złożenie wniosku o wpis hipoteki w formie elektronicznej pobierana jest opłata, której wysokość może ulec zmianie i warto ją zweryfikować u notariusza.

Podsumowując, koszt wpisu hipoteki to nie tylko taksa notarialna, ale suma kilku opłat. Aby precyzyjnie oszacować całkowity koszt, najlepiej skontaktować się z wybranym notariuszem i przedstawić mu parametry kredytu. Pozwoli to uniknąć nieporozumień i dokładnie zaplanować wydatki związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Pamiętajmy, że wykreślenie hipoteki po spłaceniu kredytu to koszt 100 zł, co stanowi połowę opłaty za jej wpis.