Ile kosztuje hipoteka u notariusza?

Ukryte koszty hipoteki: co oprócz odsetek zapłacisz u notariusza?

Zaciągając kredyt hipoteczny, przyszli właściciele nieruchomości skupiają się przede wszystkim na oprocentowaniu, prowizji banku i wysokości rat. Często pomijanym, a jednak istotnym elementem kosztów okołokredytowych są opłaty notarialne związane z wpisem hipoteki. Chociaż nie są one tak wysokie jak inne wydatki, warto wiedzieć, z czego się składają i jak można je ewentualnie zminimalizować.

Wbrew powszechnemu przekonaniu, notariusz nie pobiera opłaty za wpis hipoteki do księgi wieczystej. Jego rolą jest sporządzenie aktu notarialnego, na podstawie którego sąd dokonuje wpisu. Koszt wpisu to stała opłata sądowa wynosząca 200 zł. Tę kwotę uiszcza się za pośrednictwem notariusza, który następnie przekazuje ją do sądu.

Oprócz opłaty sądowej, notariusz pobiera opłatę za sporządzenie aktu notarialnego, który jest niezbędny do ustanowienia hipoteki. Koszt aktu jest uzależniony od wartości nieruchomości i wysokości kredytu, ale dodatkowo płacimy za odpis aktu, który jest nam potrzebny do różnych celów (np. dla banku). Koszt odpisu to 6 zł netto (7,38 zł brutto) za każdą stronę. W przypadku aktu ustanowienia hipoteki, zwykle jest to kilka stron, więc warto dopytać notariusza o przewidywaną liczbę stron i ostateczny koszt.

Istnieje jeszcze jeden, potencjalny koszt, o którym warto pamiętać. Jeśli nieruchomość nie posiada jeszcze księgi wieczystej, konieczne będzie jej założenie. Opłata za założenie księgi wieczystej wynosi 150 zł i również jest uiszczana za pośrednictwem notariusza. W praktyce, deweloperzy zazwyczaj zakładają księgi wieczyste dla nowych mieszkań, więc ten koszt dotyczy głównie rynku wtórnego.

Podsumowując, koszty notarialne związane z wpisem hipoteki to nie tylko opłata sądowa, ale także koszt odpisu aktu notarialnego oraz ewentualne założenie księgi wieczystej. Warto o tych kosztach pamiętać, planując budżet związany z zakupem nieruchomości i kredytem hipotecznym. Dobrym pomysłem jest bezpośredni kontakt z wybranym notariuszem, który precyzyjnie określi całkowity koszt w oparciu o indywidualną sytuację. Pomoże to uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i pozwoli na lepsze zaplanowanie wydatków.