Ile bierze notariusz za akt notarialny mieszkania?

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania? Rozkład opłat i potencjalne koszty dodatkowe.

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych transakcji w życiu. Oprócz ceny samego lokalu, przyszli właściciele muszą uwzględnić szereg dodatkowych kosztów, a jednym z nich jest opłata notarialna za sporządzenie aktu notarialnego. Ile zatem zapłacimy notariuszowi za sformalizowanie transakcji zakupu mieszkania? Zależy to przede wszystkim od wartości nieruchomości.

Wiele osób zastanawia się nad szczegółowym rozliczeniem opłat. Dla przykładu, weźmy pod uwagę mieszkania o wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł. W tym przedziale cenowym, stała opłata notarialna wynosi 1010 zł. Do tej sumy dochodzi prowizja, która stanowi 0,4% kwoty przekraczającej 60 000 zł.

Przykładowe kalkulacje:

• Mieszkanie za 100 000 zł: Opłata wyniesie 1010 zł (opłata stała) + 0,4% z (100 000 zł - 60 000 zł) = 1010 zł + 160 zł = 1170 zł.
• Mieszkanie za 500 000 zł: Opłata wyniesie 1010 zł + 0,4% z (500 000 zł - 60 000 zł) = 1010 zł + 1760 zł = 2770 zł.
• Mieszkanie za 1 000 000 zł: Opłata wyniesie 1010 zł + 0,4% z (1 000 000 zł - 60 000 zł) = 1010 zł + 3760 zł = 4770 zł.

Pamiętajmy, że do powyższych kwot należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%. Ostateczny koszt zależy więc od wartości nieruchomości i będzie wyższy niż kwota podana w przykładach.

Co wpływa na ostateczny koszt?

Oprócz wartości mieszkania, na ostateczny koszt aktu notarialnego mogą wpłynąć czynniki takie jak:

• Złożoność transakcji: Dodatkowe zapisy w akcie, np. związane z hipoteką, służebnościami gruntowymi czy udziałem w nieruchomości, mogą podnieść koszt usługi notarialnej.
• Dodatkowe usługi: Notariusz może zaoferować dodatkowe usługi, takie jak sporządzenie projektu umowy, poświadczenie zgodności podpisu czy przechowywanie dokumentów. Za te usługi pobierana jest odrębna opłata.
• Lokalizacja kancelarii: Ceny usług notarialnych mogą się różnić w zależności od lokalizacji kancelarii.

Podsumowanie:

Przed zawarciem transakcji kupna mieszkania warto dokładnie zapoznać się z kosztami związanymi z aktem notarialnym. Najlepiej skontaktować się z kilkoma kancelariami notarialnymi i uzyskać indywidualne wyceny, uwzględniające specyfikę danej transakcji. Pamiętajmy, że koszt aktu notarialnego to tylko jeden z wielu elementów, które należy uwzględnić w budżecie na zakup mieszkania. Warto więc zaplanować ten wydatek z odpowiednim wyprzedzeniem.