Czyje jest mieszkanie na kredyt?

Kto jest właścicielem mieszkania kupionego na kredyt?

Gdy kredyt hipoteczny zostanie zaciągnięty przed zawarciem związku małżeńskiego, jedynym właścicielem nieruchomości jest osoba, która podpisała umowę kredytową i dokonała zakupu. Oznacza to, że mieszkanie nie wchodzi do majątku wspólnego małżonków.

Jednakże sytuacja ulega zmianie, gdy po zawarciu małżeństwa kredyt spłacany jest ze wspólnych środków. Wówczas współmałżonek, który nie jest właścicielem nieruchomości, może dochodzić roszczeń o zwrot części poniesionych nakładów.

Roszczenia współmałżonka

Współmałżonek niebędący właścicielem mieszkania może ubiegać się o zwrot kwot wpłaconych na poczet kredytu w ramach:

• Udziału w nakładach: Jeśli współmałżonek wpłaca część środków na spłatę kredytu, może dochodzić zwrotu tej kwoty wraz z ewentualnymi odsetkami.
• Zbogacenia pośredniego: Jeżeli spłata kredytu ze wspólnych środków zmniejszyła zadłużenie wobec banku, współmałżonek może żądać zwrotu wartości tego zmniejszenia.

Wykonywanie roszczeń

Aby dochodzić swoich roszczeń, współmałżonek może wystąpić do sądu z pozwem o podział majątku wspólnego. W pozwie należy wskazać kwotę żądanej zapłaty wraz z uzasadnieniem.

Warunki uwzględnienia roszczeń

Sąd uwzględni roszczenia współmałżonka, jeśli:

• Udowodni, że wpłacał środki na spłatę kredytu ze wspólnych pieniędzy.
• Kredyt został zaciągnięty przed zawarciem małżeństwa.
• Nie doszło do zawarcia intercyzy wyłączającej wspólność majątkową.

Znaczenie intercyzy

Intercyza notarialna zawarta przed zawarciem małżeństwa może wykluczyć wspólność majątkową małżonków. Oznacza to, że mieszkanie kupione na kredyt przed ślubem pozostanie wyłączną własnością kredytobiorcy, a współmałżonek nie będzie miał prawa do roszczeń o zwrot nakładów.