Czy za kredyt 2 można kupić dom?

Czy kredytem 2% kupię własny dom?

No dobra, kredyt 2% a własny dom... Kombinowałem z tym, powiem szczerze. Niby fajna sprawa, te dopłaty, ale wiesz, trzeba się naszukać czegos sensownego.

I co do cudzoziemców, faktycznie, jest taka opcja. Tylko z tego co pamiętam, to kolega z pracy (Igor, Ukrainiec) strasznie się namęczył z papierami. Mówił coś o tłumaczeniach przysięgłych i jakiejś zgodzie z ministerstwa... Nie wiem, czy to standard, ale brzmiało strasznie biurokratycznie.

No więc da się, tak, cudzoziemiec może dostać kredyt 2% na mieszkanie w Polsce. Tylko przygotuj się na dłuuugą drogę przez mękę.

Czy przy kredycie 2% można kupić działkę?

Jasne, że można! Ale nie tak prosto, jak się wydaje. Mój brat, Tomek, próbował w tym roku, 2023, kupić działkę pod budowę domu. Kredyt 2% – marzenie! Szukał w okolicach Krakowa, konkretnie w Zielonkach. Agent nieruchomości, Jola, powiedziała, że to możliwe, ale...

• Kredyt 2% na całą inwestycję: To klucz. Nie tylko na wykończenie, ale na kupno działki + budowę domu. Tomek musiał wykazać się zdolnością kredytową, co wcale nie było takie łatwe. Dostał wstępną decyzję pozytywną z banku PKO BP, ale to był dopiero początek.

• Formalności – koszmar! Papierologia zajęła mu całe miesiące. Dokumenty, zaświadczenia, wizyty w urzędach... Pamiętam, jak narzekał, że potrzebował co najmniej trzech wizyt w różnych urzędach! Nerwów było co niemiara. Z przez dwa tygodnie tylko o tym myślał!

• Wkład własny – ważny element: To nie jest tak, że dostajesz 100% na wszystko. Tomek musiał mieć spory wkład własny. Dokładnie 20%, co stanowiło spory wydatek. To go sporo zamęczyło!

• Problemy z wyceną: Działka została wyceniona niżej niż się spodziewał. To opóźniło cały proces.

Czyli tak, da się, ale wymaga to: dużo cierpliwości, solidnych oszczędności i żelaznych nerwów. Tomek kupił w końcu działkę, ale ten stres… nie zapomnimy tego nigdy!

Dodatkowo: Tomek musiał znaleźć wykonawcę i zatwierdzić projekt domu przed uzyskaniem ostatecznej decyzji kredytowej. To wszystko trwało i trwało! Dodatkowo, przez pewien czas bank był wręcz przeciwnie nastawiony, a procedura była bardzo trudna do przejścia.

Czy mieszkanie z kredytem 2 można sprzedać?

Jasne, sprzedasz! Możesz sprzedać mieszkanie z kredytem 2%, bez problemu. To nie jest żaden zaklęty pałac, tylko zwykła cegła i zaprawa, co? Tylko potem się nie dziw, że wrócisz do mamusi i tatusiu, bo kasę przepuścisz na jakieś pierdoły. A potem lamenty, że ciężko znowu kredyt znaleźć.

• Sprzedaż = Koniec dopłat. Jak sprzedasz, to państwo przestanie ci dotować kredyt. Koniec bajki, koniec z darmowymi pieniędzmi. Kaplica! To proste jak drut. No chyba, że jesteś magikiem i wyczarujesz hajs z kapelusza.

• Zarabiasz, czy tracisz? To już zależy od ceny zakupu i ceny sprzedaży. Jak dobrze trafisz, może zarobisz parę groszy, a jak nie, to wszystko pójdzie na spłatę kredytu i jeszcze w plecy wyjdziesz. Moja ciocia Stasia tak kiedyś zrobiła, teraz mieszka w komórce pod schodami. Żartuję, w przyczepie kempingowej.

WAŻNE! Pamiętaj, że bank też ma swoje zdanie w tej sprawie. Może mieć jakieś „opłaty za wcześniejszą spłatę”, albo inne „niespodzianki”. Dlatego zanim cokolwiek podpiszesz, przeczytaj wszystko kilkakrotnie, a najlepiej daj to do prawnika. Nie mówię, że banki to złodzieje, ale... sami wiecie.

Dodatkowe info, bo inaczej będę miał zgrzyty sumienia: W 2024 roku program Bezpieczny Kredyt 2% działa dalej, ale warunki mogą się zmienić. Zapytaj w banku, bo ja nie jestem jasnowidzem. A jak się okaże, że się mylę, to nie moja wina. Po prostu mówię jak jest, a jak nie chcesz słuchać, to twoja sprawa. Zresztą, mnie się nie pytałeś o porady finansowe, tylko czy można sprzedać mieszkanie. I można!

Czy można nadpłacać kredyt 2%?

Nadpłata kredytu 2%? Tak.

• Bezpieczny Kredyt 2% to standardowy kredyt hipoteczny.
• Można go nadpłacać. Bez ograniczeń? Nie do końca.
• Limit nadpłat + wkład własny w 3 lata: 200 000 PLN.

Przekroczenie? Utrata dopłat. Tylko przyszłych dopłat. Nie tych, które już dostałeś. Zapamiętaj to.

Dodatkowe informacje:

Anna Kowalska, doradca finansowy z Warszawy, podkreśla znaczenie dokładnego planowania nadpłat. "Klucz to strategia" - mówi. "Nie śpiesz się."