Czy trzeba wykreslić hipotekę?

Czy konieczne jest wykreślenie hipoteki?

Wraz ze spłatą kredytu hipotecznego zobowiązanie kredytobiorcy wobec banku wygasa. Na nieruchomości nie ciąży już więc żadne zabezpieczenie. Czy w związku z tym konieczne jest wykreślenie hipoteki?

Obowiązek banku

Zgodnie z art. 100 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2020 poz. 176) bank (wierzyciel hipoteczny) jest zobowiązany współpracować z właścicielem nieruchomości w celu wykreślenia hipoteki. W praktyce banki czynią to z urzędu, tzn. bez konieczności składania przez kredytobiorcę wniosku o wykreślenie.

Prawo, a nie obowiązek kredytobiorcy

Kredytobiorca nie ma natomiast obowiązku samodzielnego wnioskowania do sądu o wykreślenie hipoteki. Może jednak skorzystać z tego uprawnienia, jeśli uzna to za stosowne.

Kiedy zlecić wykreślenie?

Wykreślenie hipoteki może być szczególnie istotne w następujących sytuacjach:

• Przed sprzedażą nieruchomości – wykreślona hipoteka ułatwi sprzedaż, gdyż potencjalnym nabywcom nie będzie ciążyło żadne obciążenie.
• Przed ustanowieniem nowej hipoteki – wykreślenie poprzedniej hipoteki pozwoli na uzyskanie nowej na lepszych warunkach.
• W celu uporządkowania stanu prawnego nieruchomości – wykreślona hipoteka zwiększa przejrzystość księgi wieczystej oraz ułatwia zarządzanie nieruchomością.

Procedura wykreślenia

Jeżeli kredytobiorca zdecyduje się na zlecenie wykreślenia hipoteki, powinien złożyć wniosek do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Do wniosku należy dołączyć:

• Oświadczenie banku o wygaśnięciu hipoteki.
• Dowód zapłaty opłaty sądowej (100 zł).

Sąd dokona wykreślenia hipoteki w ciągu kilku tygodni.