Czy prowizja kredytu hipotecznego jest zwrotna?

Zwrot prowizji kredytu hipotecznego: Czy masz do niego prawo?

Kredyt hipoteczny to dla wielu osób jedyny sposób na spełnienie marzenia o własnym mieszkaniu lub domu. Podczas ubiegania się o kredyt, oprócz odsetek, bank często pobiera prowizję – opłatę za udzielenie kredytu. Wydawać by się mogło, że jest to koszt bezzwrotny, jednak w pewnych sytuacjach możesz ubiegać się o zwrot jej części. Czy i kiedy przysługuje Ci taki zwrot?

Kiedy przysługuje Ci zwrot prowizji? Kluczowa jest wcześniejsza spłata.

Najważniejszym warunkiem uprawniającym do zwrotu prowizji jest wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego. Nie chodzi tutaj o regularne, comiesięczne wpłaty, lecz o sytuację, w której decydujesz się na uregulowanie całości zobowiązania przed terminem określonym w umowie kredytowej.

Jak obliczyć kwotę zwrotu?

Zwrot prowizji jest proporcjonalny do okresu, o jaki skróciłeś spłatę kredytu. Oznacza to, że bank powinien zwrócić Ci część prowizji odpowiadającą okresowi od daty wcześniejszej spłaty do pierwotnie ustalonej daty zakończenia umowy kredytowej.

Przykład: Historia Jana

Jan zaciągnął kredyt hipoteczny na 30 lat. Po 10 latach, dzięki oszczędnościom i zmianie sytuacji finansowej, postanowił spłacić resztę zadłużenia. W takiej sytuacji Janowi przysługuje zwrot części prowizji. Kwota ta zostanie wyliczona na podstawie pozostałych 20 lat (okres od daty faktycznej spłaty do pierwotnej daty zakończenia umowy). Im wcześniej spłacisz kredyt, tym większa część prowizji powinna zostać Ci zwrócona.

Podstawa prawna: Ustawa o kredycie konsumenckim

Prawo do zwrotu prowizji przy wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego wynika z ustawy o kredycie konsumenckim. Zgodnie z artykułem 49 tej ustawy, w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu konsumenckiego (a kredyt hipoteczny w większości przypadków jest kredytem konsumenckim) całkowity koszt kredytu ulega obniżeniu o te koszty, które dotyczą okresu, o który skrócono czas trwania umowy.

Jak ubiegać się o zwrot prowizji?

Aby otrzymać zwrot prowizji, należy złożyć w banku pisemny wniosek o jej zwrot w związku z wcześniejszą spłatą kredytu hipotecznego. Warto powołać się na art. 49 ustawy o kredycie konsumenckim. Bank ma obowiązek rozpatrzyć wniosek i wyliczyć kwotę należnego zwrotu.

Na co zwrócić uwagę?

• Umowa kredytowa: Przeanalizuj dokładnie swoją umowę kredytową. Powinna ona zawierać informacje na temat prowizji oraz zasad jej ewentualnego zwrotu.
• Negocjacje: Nie bój się negocjować z bankiem. Warto spróbować wynegocjować jak najkorzystniejsze warunki zwrotu prowizji.
• Pomoc prawna: W razie wątpliwości lub problemów z uzyskaniem zwrotu prowizji, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie bankowym.

Podsumowanie

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego nie tylko pozwala pozbyć się długu, ale również daje możliwość odzyskania części prowizji. Pamiętaj o swoich prawach, sprawdź umowę i nie wahaj się złożyć wniosku o zwrot należnych Ci środków. To szansa na dodatkowe oszczędności i realne obniżenie kosztów kredytu hipotecznego.

#Kredyt Hipoteczny #Prowizja Kredytu #Zwrot Prowizji