Czy można sprzedać mieszkanie z obciążoną hipoteką?
Czy można sprzedać mieszkanie z obciążoną hipoteką?
Sprzedaż mieszkania z obciążoną hipoteką jest możliwa, ale wiąże się z pewnymi kwestiami prawnymi i finansowymi.
Wykupienie hipoteki przed sprzedażą
Najprostszym rozwiązaniem jest wykupienie hipoteki przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż. Pozwoli to na sprzedanie nieruchomości bez zadłużenia, co jest korzystniejsze dla kupującego.
Przeniesienie hipoteki na nowego właściciela
Inną opcją jest przeniesienie hipoteki na nowego właściciela. Jest to możliwe, jeśli kupujący kwalifikuje się do kredytu hipotecznego i jest skłonny przejąć Twoje zobowiązania. Przy przeniesieniu hipoteki wymagane będą dodatkowe koszty, takie jak opłaty za refinansowanie i ubezpieczenie tytularne.
Sprzedaż mieszkania poniżej kwoty hipoteki
W niektórych przypadkach sprzedaż mieszkania poniżej kwoty pozostałej do spłaty hipoteki może być konieczna. Taka transakcja nosi nazwę “krótka sprzedaż” i wymaga zgody banku udzielającego kredytu hipotecznego.
Kroki przy sprzedaży mieszkania z hipoteką
- Skontaktuj się z bankiem: Poinformuj bank o swoich planach sprzedaży mieszkania. Bank udzieli Ci informacji o kosztach związanych z wykupem lub przeniesieniem hipoteki.
- Zdobądź wycenę nieruchomości: Uzyskaj wycenę nieruchomości, aby oszacować jej wartość rynkową.
- Znajdź kupca: Znajdź kupca, który jest zainteresowany zakupem Twojego mieszkania.
- Negocjuj warunki: Ustal warunki sprzedaży, w tym cenę, datę zamknięcia i sposób rozliczenia hipoteki.
- Przygotuj dokumenty: Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak akt własności, polisę ubezpieczeniową i oświadczenie o spłacie hipoteki.
- Zamknij transakcję: Podpisz dokumenty sprzedaży i przekaż klucze kupującemu.
Wskazówki dla sprzedających
- Bądź szczery wobec potencjalnych kupców na temat hipoteki.
- Niech kupujący przeprowadzi badania dotyczące hipotek, aby dowiedzieć się o swoich opcjach.
- Rozważ wykupienie hipoteki przed sprzedażą, jeśli jest to możliwe finansowo.
- Bądź przygotowany na dodatkowe koszty związane z przeniesieniem hipoteki.
- Zasięgnij porady prawnej, jeśli nie masz pewności co do swoich praw i obowiązków.