Czy metraż mieszkania liczy się z balkonem?

Balkon: Powierzchnia, która jest, a jakby jej nie było – Jak liczymy metraż mieszkania?

Kupując mieszkanie, jednym z kluczowych parametrów, który bierzemy pod uwagę, jest jego metraż. To on w dużej mierze decyduje o cenie, komforcie życia i możliwościach aranżacyjnych. Ale czy w tę upragnioną liczbę metrów kwadratowych wlicza się również powierzchnia balkonu? Odpowiedź, choć z pozoru prosta, kryje w sobie pewne niuanse.

Metraż mieszkania a balkon – definicje i standardy

Zgodnie z polską normą PN-ISO 9836:1997, która definiuje zasady pomiaru i obliczania powierzchni budynków, balkony nie wchodzą w skład powierzchni użytkowej mieszkania. Oznacza to, że oficjalny metraż, który widnieje w dokumentach dotyczących nieruchomości, nie obejmuje powierzchni balkonu.

Dlaczego tak się dzieje? Norma traktuje balkony jako elementy zewnętrzne, a nie przestrzeń wewnątrz lokalu. Są to obszary otwarte na warunki atmosferyczne, a ich funkcjonalność, choć bezsporna, nie jest równoznaczna z funkcjonalnością wnętrza mieszkania.

Balkon – wartość dodana, ale nie metr kwadratowy

Pomimo, że balkon nie jest wliczany do metrażu użytkowego, nie można zaprzeczyć jego wartości. Stanowi on przestrzeń relaksu, miejsce na poranną kawę, uprawę roślin czy po prostu oddech świeżego powietrza. Balkon niewątpliwie podnosi komfort mieszkania i zwiększa jego atrakcyjność.

Warto jednak pamiętać, że jego powierzchnia nie przekłada się bezpośrednio na metraż, który wpływa na cenę za metr kwadratowy. Deweloperzy często podają osobno informację o powierzchni balkonu, a w cenę mieszkania wliczona jest jego wartość, jednak nie jest on traktowany jako integralna część metrażu użytkowego.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z balkonem?

• Dokładne pomiary: Przed podpisaniem umowy warto samodzielnie sprawdzić pomiary mieszkania, w tym również balkonu. Upewnij się, czy podane przez dewelopera wymiary są zgodne z rzeczywistością.
• Informacja o powierzchni balkonu: Zweryfikuj, czy informacja o powierzchni balkonu jest zawarta w dokumentach dotyczących nieruchomości.
• Umowa deweloperska: Przeczytaj uważnie umowę deweloperską, aby upewnić się, jak deweloper definiuje powierzchnię użytkową mieszkania i czy uwzględnia w niej balkon.
• Wartość balkonu: Pamiętaj, że choć balkon nie wchodzi w skład metrażu, jego obecność wpływa na wartość mieszkania. Rozważ, jak bardzo cenisz sobie posiadanie balkonu i czy jesteś skłonny zapłacić za niego więcej.

Podsumowanie

Kupując mieszkanie, warto mieć świadomość, jak liczony jest jego metraż. Balkon, choć nie wlicza się do powierzchni użytkowej, stanowi istotny element, który wpływa na komfort życia i wartość nieruchomości. Zrozumienie zasad pomiaru powierzchni oraz świadome podejście do zakupu mieszkania z balkonem pozwoli uniknąć nieporozumień i podjąć najlepszą decyzję. Pamiętajmy, że balkon to wartość dodana, a nie dodatkowy metr kwadratowy w definicji prawnej.

#Balkon W Metrażu #Metraż Mieszkania #Mieszkanie Metraż