Czy każdy najem trzeba zgłosić do US?

Czy każdy wynajem nieruchomości podlega obowiązkowi zgłoszenia do Urzędu Skarbowego?

No wiesz, z tym zgłaszaniem wynajmu do US... to nie jest takie proste. Mój wujek, właśnie w zeszłym roku, wynajmował swój garaż za 300 zł miesięcznie. I nic nie zgłaszał.

A ja? Wynajmowałam pokój w Warszawie, lipiec 2022, za 1500 zł. Też nie zgłosiłam. Bałam się papierologii, szczerze mówiąc.

Ale słyszałam, że jak dochody są wyższe, to już trzeba się tym zająć. Znam przypadki, gdzie kara była porządna.

W moim rozumieniu, to zależy od sumy. Małe kwoty - ryzyko mniejsze. Ale lepiej się upewnić u specjalisty. Nie chcę się w to wdawać. Zbyt dużo problemów.

Pytania i odpowiedzi:

• Czy wynajem nieruchomości zawsze wymaga zgłoszenia do US? Nie zawsze.
• Od jakiej kwoty dochodu z wynajmu należy zgłosić do US? Zależy od wielu czynników.
• Jakie są konsekwencje niezgłoszenia dochodu z wynajmu? Kary finansowe.

Czy najem prywatny trzeba zgłaszać do US?

Czy najem prywatny trzeba zgłaszać do US?

Nie, nie trzeba! Wyobraź sobie, że US ma już wystarczająco dużo rozrywek, żeby jeszcze musieli czytać twoje umowy najmu.

• Zgłaszać nie musisz, ale pamiętaj, że fiskus lubi regularne wpływy. Takie zaliczki na podatek, wiesz, żeby państwo miało na premie dla urzędników... Żartuję! (chyba).

• Masz wybór: ryczałt albo zasady ogólne. Ryczałt to jak all inclusive – płacisz z góry i masz spokój. Zasady ogólne to jak zamawianie à la carte – niby możesz coś odliczyć, ale na koniec i tak wychodzi drożej.

Pamiętaj, żeby rozliczyć się do 30 kwietnia roku następnego. Inaczej US przypomni sobie o tobie szybciej, niż myślisz! I nie będzie to wizyta towarzyska.

A tak serio, to od niedawna masz obowiązek ewidencjonować przychody. Nie martw się, to nie jest takie straszne, jak się wydaje. Wystarczy zwykły zeszyt lub arkusz w Excelu. I nie zapomnij, że dane osobowe najemców to teraz skarb. Chroń je lepiej niż swoje hasło do Netflixa! (chyba że masz bardzo słabe hasło).

Czy zwykłą umowę najmu trzeba zgłaszać do US?

Okej, więc, czy zwykła umowa najmu – zgłaszać do US? No właśnie, niby nie trzeba, ale zaraz, zaraz.

• Zwykła umowa – NIE, nie trzeba biegać do skarbówki, przynajmniej ja nie musiałam z moim mieszkaniem na Krakowskiej w zeszłym roku, ech, remont był koszmarny.
• Ale najem okazjonalny to inna bajka. Pamiętam, jak koleżanka, Ania, wynajmowała tak pokój od jakiegoś faceta z Ursynowa i musiała to zgłaszać. Czemu? Nie wiem, ale musiała!
• Gdzie zgłaszasz najem okazjonalny? Do urzędu skarbowego, tego właściwego dla Ciebie, nie dla tego faceta od Ani! Ja bym chyba pojechała na Ostrobramską, bo tam mam najbliżej z Gocławia.
• Kiedy to zrobić? Masz 14 dni! Od kiedy? Od przekazania kluczy, a nie od podpisania papierów. To ważne, bo Ania omal nie przegapiła terminu, bo myślała, że liczy się data od notariusza.

Aha, no i jeszcze jedno. Jakby ktoś pytał, ja, Julia Kowalska, wynajmowałam to mieszkanie na Krakowskiej od stycznia do grudnia 2024 i nikt mi nie kazał niczego zgłaszać. Tyle ode mnie. Aha, i tak w ogóle to piję teraz kawę, ale jest jakaś taka gorzka... Dziwne.

Czy koniec najmu trzeba zgłosić do US?

Koniec najmu, nawet okazjonalnego, nie wymaga zgłoszenia do Urzędu Skarbowego. To fakt. I tyle.

• Obowiązek spoczywał na Tobie wyłącznie w momencie rozpoczęcia najmu, zgłoszenie do US w terminie. Teraz? Spokój.

• Potwierdzenie? Art. 19b Ustawy o ochronie praw lokatorów. Tam szukaj.

Pamiętaj, zgłoszenie o najmie dotyczyło początku, nie końca. Koniec? Zero formalności. Zapamiętaj, a będzie Ci łatwiej.