Czy akt notarialny jest wpisany do księgi wieczystej?

Akt notarialny a księga wieczysta - co warto wiedzieć?

Wiele osób błędnie uważa, że akt notarialny jest wpisywany do księgi wieczystej. W rzeczywistości jest nieco inaczej. Sam akt notarialny, jako dokument, nie trafia do księgi. Stanowi on jedynie podstawę prawną do dokonania wpisu w księdze wieczystej, który odzwierciedla zmianę stanu prawnego nieruchomości. Innymi słowy, księga wieczysta rejestruje skutek prawny opisanej w akcie notarialnym czynności, a nie sam dokument.

Wyobraźmy sobie sytuację kupna mieszkania. Podpisujemy akt notarialny, który potwierdza przeniesienie własności nieruchomości z dotychczasowego właściciela na nas. Ten akt staje się dowodem zawarcia umowy. Następnie notariusz, na podstawie tego aktu, wnioskuje do sądu wieczystoksięgowego o wpisanie nas jako nowego właściciela mieszkania do księgi wieczystej. Wpis ten jest kluczowy, gdyż to on stanowi publicznie dostępną informację o tym, kto jest właścicielem nieruchomości.

Co zatem znajdziemy w księdze wieczystej? Znajdziemy tam informacje o właścicielu, obciążeniach hipotecznych, służebnościach itp. – czyli o stanie prawnym nieruchomości. Nie znajdziemy tam jednak samego aktu notarialnego, a jedynie wzmiankę o nim, jako podstawie dokonanego wpisu, np. numer repetytorium A i numer aktu notarialnego. To właśnie ta wzmianka łączy wpis w księdze wieczystej z aktem notarialnym, który stanowi jego dowód.

Warto podkreślić, że samo posiadanie aktu notarialnego nie jest równoznaczne z byciem właścicielem nieruchomości. Dopiero wpis do księgi wieczystej stanowi ostateczne potwierdzenie nabycia prawa własności i gwarantuje bezpieczeństwo transakcji. Dlatego tak ważne jest, aby po podpisaniu aktu notarialnego dopilnować, aby notariusz złożył wniosek o wpis do księgi wieczystej, a następnie sprawdzić, czy wpis ten został dokonany. To właśnie wpis w księdze wieczystej, a nie sam akt notarialny, chroni nas przed ewentualnymi roszczeniami osób trzecich.