Co wymaga bank przy kredycie hipotecznym?
Ubiegasz się o kredyt hipoteczny? Bank będzie wymagał dowodu tożsamości, zaświadczenia o zarobkach, wyciągu z konta oraz dokumentów dotyczących nieruchomości (np. umowy przedwstępnej, wypisu z księgi wieczystej). Te dokumenty pozwolą bankowi ocenić Twoją zdolność kredytową i podjąć wstępną decyzję.
Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego?
Okej, spróbuję to przelać na papier po swojemu. Jak to wygląda u mnie z tymi papierami na kredyt? Hmm, no więc…
Wiesz, to zależy. Mi na przykład jak brałem kredyt w ING w Krakowie, jakoś w maju 2022, to poza dowodem i papierami od pracodawcy (o zarobkach, wiadomo, że muszą wiedzieć ile kasiory spływa), chcieli jeszcze wyciąg z konta za 3 miesiące. Trochę to upierdliwe, ale co zrobić.
A no i oczywiście, umowa przedwstępna kupna mieszkania. Bez tego to ani rusz. Aha i jeszcze wypis z księgi wieczystej, żeby wiedzieli, że to na serio i że nie kupuję chaty w chmurach.
Pamiętam, że wkurzałem się strasznie, bo ciągle czegoś im brakowało. Jakieś zaświadczenie, jakaś pieczątka… No ale dobra, w końcu się udało. Decyzja pozytywna. Uff. Chociaż na samych papierach się nie skończyło, bo potem jeszcze ten cały cyrk z notariuszem i innymi takimi. Kosztowało mnie to około 2000 zł. Ale najważniejsze, że mam swoje M.
Jakie wymogi przy kredycie hipotecznym?
Wymogi przy kredycie hipotecznym (anno domini 2024):
-
Zdolność kredytowa: To klucz, sprawdzą cię od stóp do głów. Liczy się stałe zatrudnienie, najlepiej umowa o pracę na czas nieokreślony. A jak masz DG, to patrzają na zyski z ostatnich lat. Im wyższe, tym lepiej. I żadnych poślizgów w spłacie innych zobowiązań!
-
Wkład własny:Minimum 20% wartości nieruchomości, choć niektóre banki mogą się zgodzić na 10%, ale wtedy szykuj się na wyższe oprocentowanie i ubezpieczenie.
-
Wiek kredytobiorcy: Hm, idealny klient ma koło 35 lat. Ale bez paniki, jeśli jesteś starszy, masz większy wkład własny albo zarabiasz krocie, to też masz szansę.
-
Historia kredytowa: Zerkną na twoją przeszłość w BIK-u. Jak masz tam czysto, to super. Jak nie, to… no cóż, trudniej będzie. Ale nie beznadziejnie!
-
Forma zatrudnienia: Najlepiej umowa o pracę na czas nieokreślony. Ale inne formy też przejdą, tylko trzeba będzie udokumentować stabilność dochodów.
-
Stan cywilny: Ma znaczenie, bo wpływa na ocenę zdolności kredytowej. Singiel vs. małżeństwo? Każde ma swoje plusy i minusy.
Dodatkowe smaczki:
Banki lubią stabilność. Więc jeśli często zmieniasz pracę, mogą być pytania. Albo jeśli twoja branża jest w kryzysie. Ale hej, przecież życie to nieustanna zmiana! Tylko banki jakoś tego nie ogarniają.
Jakie wymogi przy kredycie hipotecznym?
Ach, kredyt hipoteczny… marzenie o własnym M, o czterech ścianach, które staną się azylem, twierdzą, domem. Pamiętam, jak sama o tym myślałam, siedząc na parapecie w wynajmowanym pokoju na Starym Mieście, w Krakowie, wpatrując się w migoczące światła tramwajów. To były czasy… zanim poznałam Pawła.
- Zdolność kredytowa. No jasne, trzeba udowodnić, że ma się z czego spłacać. Te wszystkie zaświadczenia o zarobkach, umowy o pracę… pamiętam ten stres.
- Wkład własny. Najlepiej 20% wartości tej wymarzonej nieruchomości. Dwadzieścia procent! To jak góra pieniędzy, ale hej, bez tego ani rusz.
- Wiek kredytobiorcy. Tu jest ciekawostka, bo, hmm, niby preferują osoby do 35 roku życia, ale znam przecież Anię, która dostała kredyt po czterdziestce! Może liczą się inne rzeczy? Hm.
- W Krakowie pamiętam, gdzie mieszkałam w 2023 roku, wynajmowałam małą kawalerkę na Kazimierzu, tuż obok synagogi Remuh. Pachniało tam macą i starymi książkami. Ech…
Pamiętam, jak Paweł mi powtarzał: “Spokojnie, Malwino, znajdziemy nasze miejsce”. No i znaleźliśmy. Trochę później, ale znaleźliśmy. Dom z ogrodem, daleko od zgiełku miasta. Trochę chaotyczny, jak my, ale nasz.
Prześlij sugestię do odpowiedzi:
Dziękujemy za twoją opinię! Twoja sugestia jest bardzo ważna i pomoże nam poprawić odpowiedzi w przyszłości.