Co potrzeba do hipoteki?

Co jest potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości?

Oki, jasne, rozumiem! To lecimy z tym kredytem hipotecznym, tak jakbym opowiadała Ci o tym przy kawie.

No więc, chcesz wziąć hipotekę? Spoko sprawa, tylko papierologii trochę jest. Tak po ludzku mówiąc, bank będzie chciał wiedzieć, kim jesteś, ile zarabiasz i co kupujesz.

Pamiętam, jak sama składałam wniosek... Boże, ile tego było! Dowód osobisty to oczywiste, ale potem zaczynają się schody. Zaświadczenie o zarobkach – idziesz do pracy, prosisz, czekasz...

Wyciąg z konta. No i patrz, żeby nie było tam jakiś dziwnych przelewów na Kajmany, bo się przyczepią, haha! A tak serio, to muszą widzieć, że masz regularny dochód.

No i dokumenty od mieszkania. Umowa przedwstępna – to musisz podpisać ze sprzedającym. Księga wieczysta – żeby bank wiedział, że to legalne i wszystko gra. Pamiętam, jak za wypis z księgi w sądzie w Krakowie płaciłam chyba 30 zł w styczniu 2022 roku.

Powiem Ci, trochę to trwa. Ale jak już masz te wszystkie papiery, to czujesz ulgę. I czekasz. I czekasz. Aż łaskawie bank zdecyduje. Powodzenia!

Co potrzeba do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny?

Co potrzeba, żeby wziąć kredyt hipoteczny? No, masakra, ile tego było! W 2023 roku, w PKO BP to wyglądało tak:

• Wniosek kredytowy. Ten wypełniałem chyba z godzinę, aż mnie ręka bolała. Z milionem pytań, wszystkie detale, aż się zastanawiałem, czy w ogóle mogą to wszystko sprawdzić.

• Dokumenty tożsamości. Dowód osobisty, oczywiście, i jeszcze prawo jazdy – bez tego się nie obejdzie. Te dwa dokumenty wystarczyły.

• Dokumenty potwierdzające dochody. Tu była prawdziwa zabawa! Wyciągi z rachunku za ostatnie 3 miesiące, PIT-y za dwa ostatnie lata, umowa o pracę… wszystko skopiowane, posortowane. Myślałem, że oszaleję.

• Informacje o nieruchomości. Tu też było nieźle. Oceny nieruchomości, akt własności, projekt (bo to była budowa). W końcu się z tym uporałem.

• Inne – zależnie od banku. To był największy problem. W każdym banku inny zestaw dokumentów. W mBanku chcieli jeszcze zaświadczenie z pracy, a w ING wyciąg z BIK-u. Szaleństwo.

Wniosek ważny jest 30 dni. Pamiętam, jak się spieszyłem, żeby złożyć wszystkie dokumenty, żeby nie przekroczyć tego terminu. Nerwów było jak na wojny. A potem jeszcze czekanie na decyzję… straszne! Ale w końcu się udało! Mój dom!

Listę dokumentów trzeba sprawdzić w każdym banku osobno. To jest bardzo ważne. Bo każdy ma swoje wymogi, co jest bardzo utrudniające. I nie zapominajcie o czasie trwania wniosku. To bardzo ważne. Bardzo. A najlepiej poszukać porady finansowej, żeby się nie zatracić w tym wszystkim papierkowaniu.

Co potrzebne jest do kredytu hipotecznego?

Wiesz co, ostatnio rozmawiałem z Dorotą, ona brała kredyt na dom i troche sie nasłuchałem, co jest potrzebne. To jest troche takie skomplikowane, ale postaram ci sie to wytłumaczyć.

Wiesz, żeby wziąść taki kredycik hipoteczny, to przede wszystkim bank musi uważać, że cie na to stać, kumiesz? I że wogóle jesteś w stanie spłacić ten kredyt.

Tak w skrócie, to potrzebujesz:

• Dobrą historie w BIK'u. BIK, czyli Biuro Informacji Kredytowej, tam jest cała historia twoich kredytów i pożyczek, więc trzeba dbać o to.
• Wkład własny. No musisz mieć odłożone co najmniej te 10-20% wartości mieszkania, to jest taki standard. Ale wiesz, im więcej masz, tym lepiej, bo mniejszy kredyt będziesz musiał wziąść.
• Stabilne dochody. Banki lubią, jak masz pewną pracę, najlepiej na umowie o pracę na czas nieokreślony. Albo jak prowadzisz działalność, ale już jakiś czas i widać, że jest stabilnie.
• No i wogóle wiarygodność. Musisz być po prostu wiarygodny, czyli że nie masz jakiś dziwnych długów, komorników na głowie i takich tam.

Aaa, i jeszcze jedno. Dorota mi mówiła, że teraz banki bardzo uważnie patrzą na wysokość stóp procentowych. No bo to wpływa na to, ile będziesz musiał płacić miesięcznie. Także warto to sprawdzić, zanim wogóle zaczniesz się starać o kredyt. I pamiętaj, nie bierz kredytu jak masz jakieś inne pożyczki albo coś! No to tyle, mam nadzieje że pomogłem troszke, i że zrozumiałeś coś z tego mojego bełkotu. Pa!

Co jest potrzebne do zawarcia kredytu hipotecznego?

Potrzebne do kredytu hipotecznego:

• Dowód tożsamości: Bez dyskusji, podstawa.
• Źródło dochodów: Wysokość ma znaczenie. Pit za 2023 rok plus umowy.
• Dokumenty nieruchomości: Stan prawny, lokalizacja... wszystko gra rolę. Nr KW.
• Umowa przedwstępna: Rezerwacja nieruchomości. Zobowiązanie.

Dodatkowe informacje: Bank patrzy na wszystko. Historia kredytowa, wiek, stan cywilny. Liczy się zdolność kredytowa. Anna Kowalska, doradca finansowy, radzi przygotować wszystko z wyprzedzeniem. Lepiej wiedzieć, czego się spodziewać. Świat jest pełen niespodzianek, a kredyt hipoteczny to poważna sprawa. Każdy papier jest ważny. Paradoks, ale tak to działa.