Co jest podstawą wpisu hipoteki?

Czym jest podstawa wpisu hipoteki?

Podstawowe znaczenie dla dokonania wpisu hipoteki ma istnienie odpowiedniej podstawy prawnej. Podstawą wpisu hipoteki przymusowej jest tytuł wykonawczy, a więc dokument potwierdzający istnienie określonego roszczenia, które może być przymusowo zrealizowane.

Tytułem wykonawczym, na podstawie którego można dokonać wpisu hipoteki przymusowej, może być:

• prawomocny wyrok sądu,
• prawomocne postanowienie sądu,
• ugoda sądowa zatwierdzona przez sąd,
• decyzja administracyjna ostateczna,
• akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji wprost z tego aktu.

Tytuł wykonawczy musi być zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Klauzulę wykonalności nadaje sąd lub inny organ uprawniony (np. komornik sądowy). Dopiero po nadaniu klauzuli wykonalności tytuł ten staje się podstawą do wszczęcia egzekucji, w tym do dokonania wpisu hipoteki przymusowej.

W odróżnieniu od hipoteki przymusowej, hipoteka dobrowolna opiera się na umowie zawartej między wierzycielem a dłużnikiem. W przypadku hipoteki dobrowolnej podstawą wpisu jest dokonanie odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej. Wpisu dokonuje się na wniosek wierzyciela i dłużnika, po przedstawieniu aktu notarialnego, w którym ustanowiono hipotekę.