Czy kredyt jest majątkiem wspólnym?

Czy kredyt jest majątkiem wspólnym?

W polskim prawie majątkowym rozróżnia się dwa rodzaje majątków: majątek osobisty i majątek wspólny. Majątek osobisty obejmuje dobra nabyte przed zawarciem związku małżeńskiego, a także te nabyte po jego ustaniu. Natomiast majątek wspólny obejmuje dobra nabyte przez oboje małżonków w trakcie trwania małżeństwa.

Mieszkanie nabyte przed ślubem

Mieszkanie nabyte przez jednego z małżonków przed zawarciem związku małżeńskiego, nawet jeśli jest obciążone kredytem hipotecznym, stanowi jego majątek osobisty. Oznacza to, że po rozwodzie mieszkanie to nie podlega podziałowi między małżonkami.

Spłata kredytu po ślubie

Nawet jeśli spłata kredytu hipotecznego była kontynuowana w trakcie trwania małżeństwa, nie zmienia to faktu, że mieszkanie nabyte przed ślubem pozostaje majątkiem osobistym nabywcy. Małżonek, który nie był współwłaścicielem mieszkania, nie ma prawa do zwrotu połowy wpłaconych rat kredytu.

Wyjątki

Od tej zasady istnieją jednak wyjątki. Jeśli mieszkanie nabyte przed ślubem zostało przekształcone na współwłasność małżeńską, np. poprzez zawarcie intercyzy, staje się ono majątkiem wspólnym. Wówczas po rozwodzie podlega podziałowi między małżonkami proporcjonalnie do ich udziałów.

Innym wyjątkiem jest sytuacja, gdy małżonkowie wspólnie dokonali nakładów na mieszkanie nabyte przed ślubem, np. przeprowadzili remont lub modernizację. W takim przypadku małżonek, który nie był współwłaścicielem mieszkania, może dochodzić zwrotu połowy poniesionych nakładów.

Podsumowanie

Mieszkanie nabyte przed ślubem, nawet obciążone kredytem hipotecznym, stanowi majątek osobisty nabywcy. Po rozwodzie nie podlega ono podziałowi między małżonkami, mimo że spłata kredytu mogła być kontynuowana w trakcie trwania małżeństwa. Jedynie w przypadku przekształcenia mieszkania na współwłasność małżeńską lub wspólnych nakładów na nieruchomość, małżonek może mieć prawo do jej podziału lub zwrotu części poniesionych kosztów.

#Kredyt #Majątek #Wspólny