Ile trzeba zarabiać, żeby dostać 1 mln kredytu?

Ile zarabiać, aby uzyskać kredyt hipoteczny na 1 milion złotych?

Otrzymanie kredytu hipotecznego na 1 milion złotych to poważne przedsięwzięcie, wymagające dokładnego zaplanowania i spełnienia określonych warunków. Powszechne przekonanie, że kluczem jest jedynie wysokość dochodu, jest mocno uproszczone. Banki analizują szereg czynników, a miesięczna rata wynosząca 6500 zł, stanowiąca 30% budżetu, jest jedynie jednym z nich.

Podane w pytaniu założenia, że para ubiegająca się o kredyt potrzebuje łącznie 21 667 zł miesięcznie, a więc każdy z partnerów powinien dysponować dochodami rzędu 10 834 zł, są istotnym punktem wyjścia. Należy jednak pamiętać, że jest to minimalny próg, który prawdopodobnie nie wystarczy w przypadku złożonej aplikacji.

Banki analizują znacznie więcej niż tylko miesięczne dochody. Ważne są również:

• Historia kredytowa: Czy wnioskodawcy posiadają wcześniej zaciągnięte kredyty? Jak wygląda spłata rat? Czy występowały opóźnienia lub problemy w przeszłości?
• Zatrudnienie: Stałość zatrudnienia, stałość źródła dochodu, perspektywy na utrzymanie zatrudnienia. Banki często wymagają umów o pracę na czas nieokreślony lub dokumentów potwierdzających stabilność pozycji zawodowej.
• Wartość nieruchomości: Nie tylko wielkość kredytu, ale również wartość nieruchomości (która ma być przedmiotem zabezpieczenia kredytu) ma ogromne znaczenie dla akceptacji wniosku. Banky chcą mieć pewność, że wartość nieruchomości pokrywa ryzyko kredytu.
• Składka ubezpieczeniowa: Koszty związane z ubezpieczeniem kredytu stanowią dodatkowy obciążenie dla budżetu i wpływają na ocenę zdolności kredytowej.
• Inne zobowiązania: Istniejące zobowiązania finansowe, takie jak raty za mieszkanie, czy inne kredyty, również są kluczowe. Banki chcą przeanalizować całościowy obraz finansowy wnioskodawców.
• Własny wkład: Własny wkład własny (wpływający na wysokość kredytu) będzie dodatkowym elementem analizy zdolności kredytowej.
• Wiek wnioskodawców: Banki przyjmują pod uwagę wiek i przewidywany czas spłaty kredytu.

Podsumowanie:

Uzyskanie kredytu hipotecznego na 1 milion złotych to proces złożony i wymagający. Choć dochód 10 834 zł na osobę może stanowić minimalny próg, to nie jest gwarancją pozytywnej decyzji. Banki ocenią szereg innych czynników, które decydują o przyznaniu kredytu. Wniosek o kredyt wymaga starannego przygotowania i konsultacji z doradcą finansowym, aby zwiększyć szanse na pozytywną decyzję. Przed podjęciem decyzji o ubieganiu się o kredyt, należy dokładnie oszacować swoje możliwości finansowe i skonsultować się z doradcą bankowym.