Ile trzeba zarabiać, aby otrzymać kredyt 800 tys. zł?

800 000 zł kredytu – ile trzeba zarabiać? Rozważania w kontekście 2024 roku

Marzenie o własnym domu napędza wielu do szukania finansowania w postaci kredytu hipotecznego. Kwota 800 000 zł to spory zastrzyk gotówki, który otwiera drzwi do komfortowego mieszkania, ale wymaga solidnych podstaw finansowych. Ile więc trzeba zarabiać, aby bank zgodził się na udzielenie takiego kredytu w 2024 roku? Niestety, nie ma jednej, uniwersalnej odpowiedzi. Kwota wymaganego dochodu zależy od wielu czynników.

Szacunkowe minimum – 12 000 zł netto, ale…

Często spotykana zasada mówi, że rata kredytu nie powinna przekraczać 50% dochodów netto. Przy kredycie na 800 000 zł, zakładając standardowy okres spłaty (np. 25 lat) i przeciętne oprocentowanie (które w 2024 roku jest dynamiczne i zależy od wielu czynników, m.in. od polityki stóp procentowych NBP oraz od polityki danego banku), miesięczna rata może oscylować w granicach 4000 – 6000 zł. Aby spełnić wspomniane 50% kryterium, miesięczny dochód netto powinien wynosić co najmniej 8000 – 12000 zł.

Czynniki wpływające na wymagany dochód:

• Oprocentowanie: Im wyższe oprocentowanie, tym wyższa rata i tym wyższy wymagany dochód. W obecnych, zmiennych warunkach rynkowych, kluczowe jest śledzenie aktualnych ofert banków.
• Okres spłaty: Krótszy okres spłaty oznacza wyższą ratę, a więc konieczność wyższych zarobków.
• Wkład własny: Im wyższy wkład własny, tym niższa kwota kredytu i tym niższa wymagana rata. Większy wkład własny może znacząco wpłynąć na zmniejszenie koniecznego dochodu.
• Koszty dodatkowe: Należy pamiętać o kosztach takich jak ubezpieczenie kredytu, prowizje bankowe, taksa notarialna, a także ewentualne koszty remontu czy wykończenia nieruchomości.
• Pozycja w BIK: Historia kredytowa i brak negatywnych wpisów w Biurze Informacji Kredytowej znacznie zwiększają szansę na uzyskanie kredytu.
• Rodzaj umowy o pracę: Umowa o pracę na czas nieokreślony jest korzystniejsza od umów tymczasowych czy zleceń.
• Dodatkowe źródła dochodu: Banki uwzględniają również inne źródła dochodów, takie jak wynajem nieruchomości czy dochody z działalności gospodarczej.

Podsumowanie:

Podana kwota 12 000 zł netto to jedynie szacunkowe minimum. W praktyce, aby otrzymać kredyt hipoteczny na 800 000 zł w 2024 roku, może być potrzebny wyższy dochód, uwzględniający wspomniane wyżej czynniki. Przed złożeniem wniosku kredytowego, warto skontaktować się z kilkoma bankami i porównać ich oferty, biorąc pod uwagę indywidualną sytuację finansową. Dokładne obliczenie wymaganego dochodu przeprowadza każdy bank indywidualnie na podstawie analizy wniosku kredytowego. Nie warto opierać się tylko na ogólnych szacunkach.

#Kredyt 800k #Kredyt Hipoteczny #Zarobki Kredyt