Ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt 700 tys.?

700 000 zł kredytu hipotecznego – ile trzeba zarabiać? Kluczowe czynniki decydujące o zdolności kredytowej

Marzenie o własnym domu często wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Kwota 700 000 zł to poważne zobowiązanie, a uzyskanie takiego kredytu wymaga solidnych podstaw finansowych. Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie „ile trzeba zarabiać?”, ponieważ zdolność kredytowa jest oceniana indywidualnie przez każdy bank i zależy od wielu czynników. Spróbujmy jednak przybliżyć tę kwestię, uwzględniając realia polskiego rynku.

Minimalne dochody – szacunki orientacyjne

Wiele osób poszukuje magicznej liczby, która określi minimalne zarobki potrzebne do uzyskania kredytu na 700 000 zł. Należy jednak pamiętać, że takie podejście jest nadmiernym uproszczeniem. Orientacyjne szacunki, uwzględniające koszty utrzymania, mogą jednak stanowić punkt wyjścia.

Zakładając, że koszty utrzymania gospodarstwa domowego wynoszą od 1500 do 2500 zł miesięcznie (a w rzeczywistości mogą być wyższe, w zależności od lokalizacji i stylu życia), i uwzględniając konieczność spłaty raty kredytu (której wysokość zależy od okresu kredytowania i oprocentowania), można przyjąć, że minimalny dochód netto dla gospodarstwa domowego powinien oscylować w granicach 16 000 – 18 000 zł. Jest to jednak bardzo grubie oszacowanie, które nie uwzględnia wielu istotnych czynników.

Czynniki wpływające na zdolność kredytową – poza wysokością dochodów:

Wysokość dochodów to tylko jeden z wielu elementów branych pod uwagę przez banki. Równie istotne są:

• Historia kredytowa: Regularne i terminowe spłaty poprzednich zobowiązań znacznie zwiększają szansę na uzyskanie kredytu. Zła historia kredytowa może skutecznie wykluczyć z możliwości uzyskania kredytu.
• Rodzaj i stabilność zatrudnienia: Umowa o pracę na czas nieokreślony jest bardziej korzystna niż umowa zlecenie czy działalność gospodarcza o niestabilnych dochodach. Długi staż pracy w jednym miejscu również pozytywnie wpływa na ocenę.
• Inne zobowiązania finansowe: Kredyty konsumpcyjne, pożyczki, karty kredytowe – wszystkie te zobowiązania zmniejszają zdolność kredytową.
• Wkład własny: Im wyższy wkład własny, tym mniejsza kwota kredytu i tym łatwiej o jego uzyskanie. Banki zazwyczaj wymagają minimum 10-20% wartości nieruchomości.
• Wiek kredytobiorcy: Młodsze osoby mogą mieć trudności z uzyskaniem kredytu na tak wysoką kwotę, ze względu na krótszy okres pracy i mniejszą historię kredytową.
• Rodzina: liczba osób utrzymywanych z dochodów wnioskodawców również jest brana pod uwagę przez banki.
• Wartość nieruchomości: ocena rynkowa nieruchomości stanowi kluczowy element oceny wniosku kredytowego.

Podsumowanie:

Uzyskanie kredytu hipotecznego na 700 000 zł to proces wymagający dokładnego przygotowania. Nie wystarczy jedynie skupić się na wysokości dochodów. Należy zadbać o dobrą historię kredytową, stabilną sytuację finansową i odpowiedni wkład własny. Przed złożeniem wniosku warto skonsultować się z doradcą kredytowym, który pomoże w ocenie szans na uzyskanie kredytu i doborze najkorzystniejszej oferty. Pamiętajmy, że podane powyżej kwoty są jedynie orientacyjne, a ostateczna decyzja zawsze należy do banku.

#Hipoteka #Kredyt #Zarobki