Ile dostanę zwrotu jak spłacę kredyt?

Ile dostanę zwrotu, gdy spłacę kredyt wcześniej?

Przedwcześnie spłacając kredyt hipoteczny, można ubiegać się o zwrot części kosztów, określany jako rekompensata. Jednakże wysokość tego zwrotu podlega ograniczeniom określonym w przepisach prawnych.

Zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym i nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego:

• Zwrot z tytułu rekompensaty nie może przekroczyć odsetek, które bank naliczyłby w ciągu roku od daty spłaty kredytu.

• Dodatkowo, zwrot ten nie może być wyższy niż 3% wartości spłacanej kwoty kredytu hipotecznego.

W praktyce oznacza to, że wysokość zwrotu zależy od następujących czynników:

• Pozostały okres kredytowania
• Oprocentowanie kredytu
• Kwota kredytu spłacona wcześniej

Bank oblicza zwrot z rekompensaty indywidualnie dla każdego kredytobiorcy, biorąc pod uwagę powyższe czynniki.

Przykład:

Załóżmy, że masz kredyt hipoteczny na kwotę 300 000 zł z oprocentowaniem 5%. Pozostało Ci do spłaty 12 lat. Decydujesz się na wcześniejszą spłatę w wysokości 50 000 zł.

W takim przypadku, maksymalny zwrot z rekompensaty wyniesie:

• Odsetki za rok: 5% x 50 000 zł = 2 500 zł
• 3% wartości spłaty: 3% x 50 000 zł = 1 500 zł

Mniejszy z tych dwóch wyników, czyli 1 500 zł, stanowi maksymalną kwotę zwrotu, którą możesz otrzymać.

Należy pamiętać, że niektóre banki mogą stosować niższe stawki zwrotu z rekompensaty. Warto dokładnie zapoznać się z warunkami umowy kredytowej przed podjęciem decyzji o wcześniejszej spłacie.