Ile czasu na podpisanie aktu notarialnego po podpisaniu umowy kredytowej?

Akt notarialny po kredycie: Ile czasu potrzeba?

Uzyskanie decyzji kredytowej to istotny etap, który wymaga precyzyjnego zaplanowania kolejnych kroków prawnych. Zrozumienie procesu finalizacji transakcji pozwala unikać niepotrzebnych problemów oraz stresu związanego z niedotrzymaniem terminów. Poznaj kluczowe aspekty ile czasu na podpisanie aktu notarialnego po kredycie należy zarezerwować, aby skutecznie i bezpiecznie sfinalizować zakup wybranej nieruchomości.

Ile czasu na podpisanie aktu notarialnego po podpisaniu umowy kredytowej?

Po podpisaniu umowy kredytowej zazwyczaj masz termin określony w umowie kredytowej na uruchomienie kredytu i podpisanie aktu notarialnego, choć dokładny termin zależy od polityki konkretnego banku.^[1] Nie ma jednego odgórnego terminu dla całego rynku, co oznacza, że musisz uważnie czytać zapisy w swojej umowie kredytowej.

Warto pamiętać, że proces ten wymaga synchronizacji działań pomiędzy bankiem, deweloperem lub sprzedającym na rynku wtórnym oraz notariuszem. Z punktu widzenia kupującego, kluczowe jest dotrzymanie terminów ważności decyzji kredytowej, aby nie ryzykować utraty finansowania.

Dlaczego terminy mogą się tak bardzo różnić?

Banki ustalają limity czasowe na uruchomienie środków ze względu na ryzyko zmiany sytuacji finansowej kredytobiorcy lub zmiany cen rynkowych nieruchomości. Przykładowo, w niektórych instytucjach masz 90 dni na dopełnienie formalności, podczas gdy inne dają nawet pół roku. Dla kredytobiorcy to spora różnica, szczególnie przy proces zakupu nieruchomości kredyt hipoteczny, gdzie inwestycja może być jeszcze w trakcie budowy.

Często spotykam się z klientami, którzy panikują, gdy ile czasu na podpisanie aktu notarialnego po kredycie zbliża się ku końcowi, a akt notarialny nie jest jeszcze gotowy. Realnie, jeśli bank przewiduje 120 dni, to zazwyczaj jest to wystarczający czas, o ile nie wydarzy się nic nieprzewidzianego po drodze.

Procedura krok po kroku po podpisaniu umowy kredytowej

Po uzyskaniu finansowania i podpisaniu umowy w banku, proces zakupu nabiera tempa, ale wymaga dyscypliny w dostarczaniu dokumentów. Oto typowe etapy, przez które musisz przejść.

Dostarczenie dokumentów do banku

Zazwyczaj w terminie wskazanym przez bank po podpisaniu umowy kredytowej musisz dostarczyć do banku podpisany akt notarialny przenoszący własność.^[2] To najważniejszy dokument, który potwierdza, że nieruchomość faktycznie do Ciebie należy (lub będzie należeć po wpisie do księgi wieczystej). Oprócz aktu, bank może wymagać zaświadczeń, np. o braku zaległości w czynszu czy o braku zameldowanych osób.

Wypłata środków i finalizacja

Gdy bank zweryfikuje wszystkie dokumenty (zazwyczaj trwa to od 3 do 7 dni roboczych), uruchamia środki, czyli dokonuje przelewu na konto sprzedającego. To moment, w którym formalnie kończysz proces finansowy zakupu. Warto dopilnować, aby sprzedający otrzymał wypłata kredytu po akcie notarialnym niezwłocznie, co buduje zaufanie.

Różnice w procesie zakupu: Rynek wtórny vs. Deweloper

Rynek wtórny

• Następuje zazwyczaj w ciągu kilku dni po akcie.

• Podpisywany zazwyczaj jako umowa sprzedaży przenosząca własność.

• Nieruchomość jest gotowa do wydania od zaraz po zapłacie.

Rynek pierwotny (Deweloper)

• Transzami, zgodnie z postępem prac budowlanych.

• Najpierw umowa deweloperska, później umowa przenosząca własność.

• Często etap budowy, akt przenoszący własność po zakończeniu budowy.

Hanna i jej przygoda z kredytem na rynku wtórnym

Hanna znalazła wymarzone mieszkanie w Warszawie i podpisała umowę kredytową w połowie marca 2026. Bank dał jej 90 dni na uruchomienie środków.

Początkowo wszystko szło gładko, ale notariusz miał dwa tygodnie opóźnienia z przygotowaniem wypisu z rejestru gruntów. Hanna bardzo się stresowała, bo termin ważności decyzji kredytowej nieubłaganie uciekał.

Zamiast czekać biernie, Hanna zaczęła codziennie dzwonić do kancelarii. Okazało się, że wystarczyło dopłacić za przyspieszenie w urzędzie, o czym wcześniej nie wiedziała.

Ostatecznie akt podpisała w 75. dniu, a środki trafiły do sprzedającego tydzień przed upływem terminu banku. Hanna zrozumiała wtedy, że sama musi pilnować urzędniczych spraw.

Ta informacja ma charakter edukacyjny i nie zastępuje profesjonalnej porady finansowej. Indywidualne warunki kredytowe różnią się w zależności od banku i sytuacji klienta. Zawsze skonsultuj się z doradcą kredytowym przed podjęciem decyzji.