Czy w 2025 będzie kredyt 2 %?

Czy kredyty hipoteczne spadną w 2025?

Okej, dobra, spróbujmy to ogarnąć... Hipoteki w 2025? Hmmm.

• Eksperci z Credipass mówią, że może być trochę lepiej z dostępnością kredytów w 2025. Ale bez szału, rozumiesz?
• Ceny mieszkań? Raczej bez zmian, tak jak w 2024. Czyli dalej drogo...
• A te stopy procentowe... no to może coś ruszy w drugiej połowie 2025. Tak przynajmniej myślą ci eksperci.

Kurde, to co ja mam zrobić? Brać ten kredyt teraz, czy czekać? Niby trochę lepiej, ale kiedy dokładnie?! Może zapytać Marka, on się zna na tych finansach... albo nie, on ostatnio stracił na kryptowalutach, to chyba nie jest dobry doradca ????. A może poczekam jeszcze trochę i zobaczę, co tam w ogóle będzie w tym 2025. I tak muszę skończyć remont kuchni najpierw... cholera, znowu się zamyśliłam!

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać 300 tys. kredytu na mieszkanie?

Ech, znowu ta noc... Pytasz, ile trzeba zarabiać na te 300 tysięcy kredytu? Jakby to było takie proste...

• Singiel? No, koło 5 tysięcy na rękę pewnie musisz mieć. Minimum. I to bez szaleństw, bez zobowiązań.
• Para... hm, no to już z 6 tysi, bo wiecie, dwoje to i wydatki razy dwa, choć banki niby patrzą łaskawiej. Ale czy na pewno?
• Rodzina, powiedzmy 2 plus 1? To już grubo, ponad 7800 zł minimum, żeby w ogóle patrzyli. I to zakładając, że nie macie jakichś innych kredytów, karty, i nie wiem, kota na utrzymaniu.

Pamiętam jak Anka z pracy starała się o kredyt. Z Jankiem zarabiali łącznie prawie 9 tysięcy, a i tak mieli problem. Bo wiecie, rata to jedno, ale jeszcze te prowizje, ubezpieczenia, wkład własny... wszystko zżera oszczędności. I nagle okazuje się, że to mieszkanie wcale nie jest takie na wyciągnięcie ręki.

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać 300 tys. kredytu na Mieszkanie?

Minimalne dochody dla kredytu hipotecznego (300 000 zł w 2024 roku):

• Singiel: Minimum 5000 zł netto miesięcznie. To oczywiście bardzo ogólnikowe, bo banki biorą pod uwagę masę czynników, a nie tylko dochód. No wiesz, rating, historia kredytowa… cała ta biurokracja. Znam gościa, co miał 6000 i mu odrzucili, bo miał zaległości w ZUS-ie. Ironia.

• Para: Przyjmuje się minimum 6000 zł netto łącznie. Ale jeśli jedno z was ma genialną historię w banku, a drugie jest świeżakiem, to może być inaczej. Czasem banki patrzą na to, kto jest głównym kredytobiorcą. To skomplikowany mechanizm. Trochę jak gra w szachy, tylko stawka jest wyższa.

• Rodzina 2+1: W tym przypadku minimalny dochód to około 7800 zł netto. Znowu, to bardzo szacunkowe. Duże znaczenie ma rodzaj umowy o pracę, posiadane oszczędności, a nawet wartość nieruchomości, którą się zabezpiecza kredyt. To cholernie dużo zmiennych. No i jak wspominałem, historia kredytowa to podstawa.

Czynniki wpływające na decyzję banku:

• Wskaźnik LTV (Loan-to-Value): Im niższy, tym lepiej. To stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości.
• Rodzaj umowy o pracę: Umowa o pracę na czas nieokreślony przeważnie daje większe szanse.
• Historia kredytowa: Zaległości? Zapomnij o kredycie. To kluczowe.
• Oszczędności: Pokazują twoją zdolność do spłaty. Banki lubią widzieć, że masz coś w zapasie.
• Inne zobowiązania: Kredyty, pożyczki, karty kredytowe? Wszystko się liczy. To suma wszystkich twoich wydatków.

Dodatkowe informacje:

• Powyższe kwoty są jedynie szacunkowe i mogą się różnić w zależności od banku i indywidualnej sytuacji kredytobiorcy.
• Warto porównać oferty z kilku banków. Ja ostatnio przeglądałem oferty banków i byłem zaskoczony różnicami.
• Przed złożeniem wniosku o kredyt, warto sprawdzić swoją zdolność kredytową za pomocą kalkulatorów online. To pomoże Ci oszacować, ile możesz pożyczyć. Ja sam korzystałem z takiego kalkulatora.
• Pamiętaj też o kosztach kredytu – odsetkach, prowizjach, ubezpieczeniach. To wszystko musi być uwzględnione w budżecie. Nie ma nic gorszego niż nagłe problemy z ratami. Mój znajomy ma z tym problem.

Uwaga: Dane przedstawione w tym opracowaniu pochodzą z analizy rynku kredytowego w 2024 roku i nie stanowią porady finansowej. Zawsze warto skonsultować się z doradcą finansowym. To żaden wstyd.

Kiedy projekt ustawy mieszkania na start?

Projekt Mieszkanie na Start w 2024?

Słuchaj, ten cały zamieszanie wokół Mieszkania na Start... szczerze? Mam dość. W lipcu 2024, gadałam z koleżanką, Kasią, co pracuje w urzędzie miasta w Warszawie. Powiedziała, że w najlepszym wypadku coś ruszy pod koniec roku. Ale to takie gadanie, wiesz? Wszędzie te same obietnice.

Pamiętam, jak w lutym śledziłam informacje na stronie rządowej. Nic konkretnego. Tylko jakieś ogólniki. A potem w marcu, na TVN24, ten Paszyk, minister, gadał, że wszystko idzie zgodnie z planem. Planem? Jaki plan? Gdzie ten plan?

• Lista obietnic:

  • Ruszy jeszcze w 2024. Ha!
  • Wszystko idzie zgodnie z planem. Jasne.
  • Polacy dostaną mieszkania. Może za 10 lat.

• Moje odczucia:

  • Zniechęcenie. Już straciłam nadzieję.
  • Złość. Ile można słuchać tych pustych słów?
  • Bezsilność. Co ja mogę zrobić?

Teraz, wrzesień 2024. Cisza. Zero informacji. Tylko plotki i domysły. A ja z tą całą sytuacją mieszkaniową w Warszawie walczę od dwóch lat. To jest koszmar! A ten Paszyk… obiecuje, obiecuje… a efektów zero. Po prostu zero. Mam dość tego wszystkiego.

Dodatkowe info: Dostałam wiadomość od Kasi, że dokumenty są w trakcie przygotowania. Ale to może trwać jeszcze kilka miesięcy… a może i lat. Nie wiem już, w co wierzyć. Serio. Już się poddaję.

Kiedy rusza program Klucz do mieszkania?

Kurczę, ten program "Pierwsze Klucze", co to ma być? 2025 rok, mówisz? Druga połowa, tak? No tak, ale kiedy dokładnie? Znalazłam coś na stronie lendi.pl, ale tam tylko jakieś ogólniki. A ja potrzebuję konkretów! Mój brat też chce skorzystać, musimy się spieszyć, bo on już prawie 30 lat ma i mieszka z rodzicami. Wstyd!

• Termin: Druga połowa 2025 roku - to jakaś kpina, żadnych szczegółów! Czyli od lipca do grudnia? A może bliżej grudnia, bo to przecież rząd, wszystko na ostatnią chwilę.
• Warunki: To pewnie będzie masakra. Jak zwykle, tylko dla wybranych. Zarobki, wkład własny, góra granic dochodów... Będę musiała przejrzeć dokładnie wszystkie przepisy. Czytam tam coś o nieposiadaniu mieszkania wcześniej - czyli co? Jak wynajmowałam pokój 5 lat temu to się nie kwalifikuję? Bez sensu!
• Limity: To już w ogóle czarna magia. Pewnie jakieś śmieszne kwoty dopłat. Nie wiem, ile będę mogła dostać. Mam nadzieję, że starczy na wkład własny do małego mieszkania. W Warszawie? Niemożliwe chyba. Gdzieś w okolicach Krakowa? Trzeba sprawdzić ceny.

A! Jeszcze jedno! Brat mówił coś o tym, że kredyt musi być hipoteczny. No i nie można mieć żadnych innych kredytów. Super. Jakbym miała pieniądze na kredyt hipoteczny bez innych kredytów, to chyba nie potrzebowałabym programu "Pierwsze Klucze"! Nie rozumiem tej logiki. Czy ja muszę wszystko sama wypracowywać? Zawsze coś. Na lendi.pl nic więcej nie ma. Będę musiała poszukać gdzieś indziej. Może na stronie rządu? Nie mogę znaleźć nic konkretnego, tylko jakieś ogólniki! Zazdroszczę tym, którzy mają już swoje mieszkanie. No i tyle. Trzeba działać!

Dodatkowe informacje: Muszę sprawdzić jeszcze stronę Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Pewnie tam będą jakieś szczegóły, ale pewnie też w formie chaotycznej. Będę musiała przekopać się przez mnóstwo stron. To jakiś koszmar!