Czy prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego jest zgodna z prawem?

Prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego – czy to zgodne z prawem?

Wiele osób decydujących się na spłatę kredytu hipotecznego przed terminem zastanawia się, czy bank może naliczać za to prowizję. Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od kilku czynników, w tym od rodzaju kredytu, jego wieku i zapisów w umowie.

Prawne podstawy:

W Polsce obowiązuje ustawa o kredycie konsumenckim, która reguluje kwestie związane z kredytami. Zgodnie z nią, bank nie może bezpodstawnie naliczać prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego. Istnieje jednak kilka wyjątków, które dają bankowi prawo do pobrania takiej prowizji.

Wyjątki od reguły:

• Okres karencji: Jeśli w umowie kredytowej określono okres karencji, w którym bank może naliczać prowizję za wcześniejszą spłatę, to w tym okresie bank ma prawo do pobrania opłaty.
• Kredyt mieszkaniowy: W przypadku kredytów mieszkaniowych, bank może naliczyć prowizję za wcześniejszą spłatę, ale tylko w określonych granicach**. Jej wysokość jest ograniczona do 1% kwoty kredytu, pomniejszonej o część już spłaconą.
• Kredyt hipoteczny niekonsumencki: W przypadku kredytów hipotecznych niekonsumenckich, bank ma większą swobodę w określaniu wysokości prowizji za wcześniejszą spłatę.

Co zrobić, gdy bank nalicza prowizję:

• Przejrzyj umowę kredytową: Sprawdź, czy w umowie zawarto zapis o możliwości naliczania prowizji za wcześniejszą spłatę i czy jego treść jest zgodna z prawem.
• Skontaktuj się z bankiem: Spróbuj negocjować z bankiem wysokość prowizji lub zrezygnować z niej całkowicie.
• Złóż skargę: Jeśli negocjacje nie przyniosą rezultatów, możesz złożyć skargę do Rzecznika Finansowego lub złożyć pozew do sądu.

Podsumowując:

Prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego może być naliczona tylko w określonych sytuacjach i w ograniczonym zakresie. Kredytobiorcy mają prawo do weryfikacji zasadności naliczania prowizji i mogą sprzeciwić się jej naliczeniu. Warto zapoznać się z treścią umowy kredytowej i skorzystać z możliwości negocjacji z bankiem. W przypadku wątpliwości zawsze można zasięgnąć porady prawnej lub skontaktować się z odpowiednimi instytucjami.

#Hipoteka #Kredyt #Prowizja