Czy dochód z wynajmu wlicza się do zdolności kredytowej?

Czy wynajem mieszkania zwiększa szansę na kredyt? Rola dochodu pasywnego w ocenie zdolności kredytowej

Marzysz o własnym mieszkaniu, ale obawiasz się, że Twój dochód z etatu nie wystarczy, by uzyskać kredyt hipoteczny? A co, jeśli dodatkowo wynajmujesz nieruchomość? Czy ten pasywny dochód może wpłynąć na pozytywną decyzję banku? Odpowiedź brzmi: tak, ale z pewnymi zastrzeżeniami.

Dochód z najmu jest coraz częściej brany pod uwagę przez instytucje finansowe przy ocenie zdolności kredytowej. Jednakże, nie jest to źródło dochodu traktowane na równi z głównym źródłem utrzymania. Banki preferują stabilne i przewidywalne wpływy, takie jak regularne wynagrodzenie z umowy o pracę na czas nieokreślony lub dochód z działalności gospodarczej o udokumentowanej historii. Dochód z najmu pełni rolę dodatkowego zabezpieczenia, które może zwiększyć szanse na uzyskanie kredytu, zwłaszcza w sytuacjach, gdy główne źródło dochodu jest na granicy wymaganych przez bank parametrów.

Kluczowe jest jednak udokumentowanie dochodów z najmu. Banki wymagają konkretnych dowodów, takich jak:

• Umowy najmu: Z podpisami obu stron i jasno określonym terminem najmu oraz wysokością czynszu.
• Potwierdzenia wpłat: Wyciągi z konta bankowego, na którym wpływają regularne płatności od najemcy. Im dłuższy okres regularnych wpłat, tym lepiej. Bank będzie weryfikował regularność i stabilność tych wpływów.
• Rozliczenia podatkowe: Deklaracje PIT, potwierdzające legalność prowadzonej działalności najemczej i wysokość uzyskanego dochodu po odliczeniu kosztów.

Nie wszystkie dochody z najmu będą jednak brane pod uwagę w pełni. Banki mogą stosować różne współczynniki uwzględniające ryzyko związane z tym źródłem dochodu. Na przykład, w przypadku krótkotrwałych najemów lub braku historii transakcji, bank może uwzględnić jedynie część deklarowanego dochodu, lub całkowicie go zignorować. Warto też pamiętać o potencjalnych kosztach, takich jak opłaty administracyjne, naprawy czy podatek od nieruchomości, które należy odliczyć od dochodu.

Podsumowując, dochód z wynajmu nieruchomości może być cennym atutem podczas ubiegania się o kredyt, ale nie jest to magiczna recepta na sukces. Kluczem do uzyskania pozytywnej decyzji jest stabilne główne źródło dochodu, a dochód z najmu pełni rolę dodatku zwiększającego zdolność kredytową. Dokładne i rzetelne udokumentowanie wszystkich źródeł dochodu jest niezbędne, aby przekonać bank o swojej wiarygodności finansowej. Przed złożeniem wniosku kredytowego warto skonsultować się z doradcą kredytowym, który pomoże ocenić szanse na uzyskanie kredytu z uwzględnieniem wszystkich posiadanych źródeł dochodu.