Co najpierw akt notarialny czy umowa kredytowa?

Który dokument najpierw: Akt notarialny czy umowa kredytowa?

Przy zakupie nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego pojawia się pytanie, który dokument powinien zostać podpisany najpierw: akt notarialny czy umowa kredytowa. Kolejność tych czynności jest uzależniona od formy zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

1. Umowa przyrzeczona

Najczęstszym rozwiązaniem jest zawarcie umowy przyrzeczonej, czyli umowy przedwstępnej, w formie aktu notarialnego. Umowa ta zawiera wszystkie kluczowe postanowienia dotyczące sprzedaży nieruchomości, w tym cenę, termin przeniesienia własności oraz sposób finansowania. W takim przypadku kolejność czynności jest następująca:

• Zawarcie umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego
• Zawarcie umowy kredytowej
• Podpisanie aktu notarialnego przeniesienia własności

Umowa przyrzeczona daje obu stronom pewność, że transakcja zostanie zrealizowana, a bankowi gwarancję, że kredytobiorcy będą mieli środki na zakup nieruchomości.

2. Umowa sprzedaży

Jeśli umowa sprzedaży nieruchomości zawierana jest bezpośrednio w formie aktu notarialnego, kolejność czynności jest inna:

• Zawarcie umowy kredytowej
• Podpisanie aktu notarialnego przeniesienia własności (w obecności banku)
• Przekazanie środków z kredytu na konto sprzedającego

W tym przypadku środki z kredytu muszą być dostępne przed podpisaniem aktu notarialnego, dlatego umowa kredytowa musi zostać zawarta wcześniej.

Podsumowanie

Kolejność podpisywania dokumentów zależy od formy zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. W przypadku umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego najpierw podpisuje się umowę przyrzeczoną, następnie umowę kredytową, a na koniec akt notarialny przeniesienia własności. Jeśli umowa sprzedaży zawierana jest bezpośrednio w formie aktu notarialnego, najpierw podpisuje się umowę kredytową, a następnie akt notarialny.